Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

389000 €389.000 €

4.802 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²  •  Geschoss 1/4

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Süd, Rosenheim (83026)

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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses (Baujahr 1993). Jede Wohnung hat ihre eigene Etage - das sorgt für ein besonders angenehmes und privates Wohngefühl. Eckdaten: • 81 m2 Wohnfläche • 3 Zimmer •Großer Südbalkon (Zugang von Wohnzimmer, Schlafzimmer & Kinderzimmer) •Gemeinschaftsgarten in Südausrichtung •Garage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • Kellerabteil •Gemeinsame Waschküche im Keller Modernisierungen: •Böden in Flur und Küche 2016 neu verfliest •Gäste-WC 2018/2019 renoviert • Einbauküche aus 2016 • Badezimmer mit Badewanne und Dusche Der großzügige Südbalkon ist ein echtes Highlight: Alle Wohnräume haben direkten Zugang und profitieren von viel Tageslicht. Die Kombination aus: - kleiner Hausgemeinschaft - Südausrichtung - Bahnhofsnähe - Garage + Stellplatz - modernisierten Bereichen macht diese Wohnung besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Fernwärme ist im Jahr 2024 beauftragt und hierfür wurde bereits eine Sonderumlage geleistet. Lage: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im begehrten Rosenheimer Stadtteil Süd. Der Bahnhof ist in nur ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Dank regelmäßig verkehrender Buslinien profitieren Sie zudem von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Ihnen maximale Flexibilität im Alltag bietet.