Historisches Dreifamilienhaus von 1908 in Frankfurt ohne Makler
Provisionsfreier Privatverkauf - ohne Makler!
Im beliebten Stadtteil Bergen steht ein schönes Mehrfamilienhaus von 1908 mit drei optimal geschnittenen Altbauwohnungen zum Verkauf. Die lichtdurchfluteten Räume mit hohen Decken schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus hat 190 qm Wohnfläche plus 22 qm ausgebaute Mansarde als Nutzfläche, welche in Wohnfläche umgewandelt werden kann. Die Bilder zeigen das 2.OG mit Mansarde, die nicht vermietet ist. Das abgebildete Hinterhaus auf dem ersten Bild hat ein Wegerecht und ist nicht Bestandteil des Angebot.
Das charmante Mehrfamilienhaus präsentiert sich in der Metropole mit großem Potenzial. Zwei der drei Einheiten sind solide vermietet und die größte im 2. Stock bietet mit ausgebauter Mansarde dem neuen Eigentümer volle Flexibilität bei der Neuvermietung oder Eigennutzung.
Die drei hellen Wohnungen werden jeweils durch eine Gasetagenheizung beheizt, was mehrere Vorteile bietet. Diese ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten, da jede Wohneinheit ihren eigenen Verbrauch regulieren kann. Dadurch sind Heizkosten oft niedriger und die Heizungsnutzung flexibler. Zudem sorgt die dezentrale Gasversorgung für eine schnelle und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohnungen.
In Frankfurt und Umgebung ist für Wohnraum beständig eine Entwicklung mit steigenden Preisen zu erwarten. Dieses Haus eignet sich perfekt für Interessenten, die den Charme eines Altbaus schätzen und seine Möglichkeiten erkennen.
Eckdaten:
- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
- Alle Wohnungen wurden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was völlige Flexibilität beim Verkauf einzelner Einheiten bietet (notariell beurkundete Teilungserklärung inkl.)
- Das 2. OG ist inkl. ausgebauter Mansarde nicht vermietet und steht zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung
- Autostellplätze sind in der Hofeinfahrt möglich
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bis 2025 durchgeführt:
- Renovierung des Treppenhauses und Hauseingangsbereichs
- Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
- Der Schornstein und die Gaube zum Hof wurden kürzlich saniert
- Neuanstrich der Dachunterkonstruktion
- Neue Fenster im 2. Obergeschoss und der Dachfenster 2020
- Renovierung des gesamten Treppenhauses 2018
- Erneuerung der Elektrik im EG (Küche und Flur inkl. Sicherungskasten) sowie im Keller des Hauses
- Sanierung der Sandsteinfassade
- Horizontalsperre der Hausaußenwand mittels Injektionsverfahren
-Jährliche Wartung der Vaillant-Gasthermen (2010-2012) in allen Wohnungen sowie vollständige Gasleckagemessung vom Fachbetrieb 2025 durchgeführt
- Aktueller Verbrauchs- sowie Bedarfsausweis aus 2026 vorhanden
Bonitätsnachweis und Schufaauskunft erforderlich
Wissenswertes Bergen-Enkheim:
Auf dem „Berger Rücken“ gelegen, profitiert Bergen von einer sonnigen Ausrichtung und viel Grün.„Traditionell“ & „Stadtnah“ - diese Begriffe beschreiben Bergen-Enkheim wohl am treffendsten. Der Stadtteil Frankfurts verbindet historische Atmosphäre mit urbanem Leben. Geschichte wird hier großgeschrieben, etwa durch den traditionsreichen Stadtschreiber von Bergen. Am Rande der Bankenmetropole gelegen, bietet Bergen-Enkheim mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, urigen Lokalen, dem historischen Rathaus und vielen kleinen Gassen ein charmantes Umfeld mit hohem Wohnwert.
Natur und Stadt liegen hier nah beieinander: Der beliebte Lohrberg mit seinem beeindruckenden Panoramablick über Frankfurt, der Vilbeler Wald und die Hohe Straße, ein historischer Handelsweg, laden direkt vor der Haustür zum Wandern und Radfahren ein. Gleichzeitig ist das urbane Leben schnell erreicht, etwa Bornheim mit dem Bus 43 in nur 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Restaurants, Bäckereien, Friseursalons, Fitnessstudios.
