Haus zum Kauf • provisionsfrei

750000 €750.000 €

2.315 €/m²

6 Zimmer  •  324 m²  •  835 m² Grundstück

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Rade, Tangstedt (22889)

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Ein Haus, zwei Einheiten – mit viel Platz, Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 liegt auf einem ca. 835 m² großen Grundstück im grünen Tangstedt-Rade, nur rund 2 km Luftlinie von Hamburg-Duvenstedt entfernt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung: Der Hamburger Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Innenstadt je nach Verkehr in ca. 35–40 Minuten. Die insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei klar getrennte Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für zwei Haushalte unter einem Dach. Aufteilung auf einen Blick Wohnfläche gesamt: ca. 324 m² Grundstück: ca. 835 m² 2 getrennte Wohneinheiten Erdgeschoss inkl. Terrassen: ca. 200 m² Dachgeschoss mit Loggia: ca. 124 m² Untergeschoss inkl. Garage: ca. 169 m² Doppeltiefgarage mit elektrischem Tor mehrere großzügige Nutzräume im Untergeschoss Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und ist offen und großzügig angelegt. Besonders der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Diele lebt von fließenden Übergängen und vermittelt ein außergewöhnlich weites Raumgefühl. Die Einheit umfasst: große Diele offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche zwei Schlafzimmer Bad en suite zusätzliches modernisiertes Duschbad großzügiges Arbeitszimmer (optional als weiteres Schlafzimmer nutzbar) Zwei Terrassen – eine überdacht und eine in Südwest-Ausrichtung – erweitern den Wohnbereich nach außen. Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung ist vollständig eigenständig nutzbar und eignet sich ideal als zweite Wohneinheit, Gäste- oder Arbeitsbereich. Aufteilung: großzügiger Dielenbereich großes Wohn-/Arbeitszimmer Schlafzimmer separate Küche modernisiertes Duschbad Loggia Untergeschoss Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen: Doppeltiefgarage mit elektrischem Tor separater Waschraum drei großzügige Nutzräume, teilweise mit Oberlichtschächten zusätzliche Technikräume Die Räume eignen sich je nach Bedarf auch für Hobby, Arbeiten oder Lager. Außenbereich Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über die Jahre eingewachsen. Durch die zurückgesetzte Lage zur Straße (Sackgasse) und die gewachsene Bepflanzung entsteht ein geschützter, ruhiger Außenbereich mit viel Privatsphäre. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Eine grundsätzlich geklärte Finanzierung ist dabei von Vorteil.