Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

287000 €287.000 €

2.432 €/m²

4,5 Zimmer  •  118 m²  •  647 m² Grundstück

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Roetgen (52159)

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guten tag - von privat für Privat - Kein Makler , bitte - also ohne Provision! gemütliches Haus in bester Lage Roetgens Sommer und Winterdienst, Bürgersteig wird geräumt etwa 118 m² groß - 647 m² Grundstück laufend modernisiert - selber gekauft 1998 mit Luft- Wärmepumpe (2021) , mit 3 dicken neuen Heizkörpern- Außenwände gedämmt - 2 großen Terrassentüren zum Garten hin ,doppelverglast, kunstoff. nur doppel verglaste Fenster - derzeit 400mb/sec Glasfaser - 1gb möglich 4 Dachfenster, Kunstoff (2019). wegen Auswanderung fast komplett möbliert. Aufteilung Kg- nur Heizung , teilunterkellert - Eg- fast alles offen gehalten , Flur und Gäste Wc - sowie Küche + Esszimmer + Wohnzimmer Og - kleines Bad sowie 2 Schlafzimmer und Abstellraum Der Speicher ist über eine Auszugstreppe im OG erreichbar und zur Lagerung von Koffern und Kisten geeignet und durchgängig betretbar. Badezimmer mit Badewanne,WC und Fenster 294.000€ euro Badezimmerdach sollte erneuert werden, neu gedämmt (1 Angebot liegt vor)Gaube - die Küchenarbeitsplatte sollte neu . Renovierungen sind einzuplanen und wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt ! Bedingt durch das Baujahr liegt in Teilunterkellerung Feuchtigkeit vor. interessantes gemütliches Einfamilienhaus für eine kleine Familie mit einem Kind und Garten in bester Lage Roetgens ein Carport sowie 3 Außenstellplätze - komfortabel und praktisch. Dieses massiv gebaute Haus überzeugt mit einem hellen, offenen Wohn-/Essbereich, Küche sowie hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen. Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Zuhause - hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für zwei Personen und ein Kind. Beheizt wird das gemütliche Haus durch eine moderne Stiebel Eltron Luft Wärmepumpe (2021) ; die Warmwasserbereitung erfolgt über elektronischen Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron. Terrasse (gesamt 22 m²)