Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

849000 €849.000 €

6.481 €/m²

4 Zimmer  •  131 m²

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Göggelsbuch, Allersberg (90584)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Göggelsbuch (90584 Allersberg) verbindet modernes Wohnen mit ruhiger Lage, guter Anbindung und einer Ausstattung, die heute nicht mehr selbstverständlich ist. Das im Jahr 2012 erbaute Haus bietet ca. 131 m² Wohnfläche sowie zusätzlich einen vollwertigen Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche und Wohnraumhöhe. Gerade dieser Bereich hebt das Haus deutlich von vielen neueren Immobilien ab, bei denen häufig auf einen Keller verzichtet wird. Der Keller wurde massiv in Betonbauweise errichtet und verfügt über mehrere großzügige, vielseitig nutzbare Räume mit hochwertigen Fliesen. Zusätzlich befinden sich dort der Technik- und Heizungsraum sowie weitere praktische Nutzflächen mit viel Stauraum. Auch energetisch ist das Haus modern aufgestellt: Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, wasserführendem Kaminofen und Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie eine effiziente Energieversorgung. Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Im Erdgeschoss wurden großformatige Fliesen verlegt, die das moderne und hochwertige Gesamtbild des Hauses unterstreichen. Das Dachgeschoss verfügt über hochwertiges, geöltes Bambusparkett, das neben der natürlichen Optik auch durch seine langlebigen und nachhaltigen Eigenschaften überzeugt. Eine offene Holztreppe mit modernen Metallelementen verbindet Erd- und Dachgeschoss. Die wichtigsten Eckdaten: • Baujahr 2012 • ca. 131 m² Wohnfläche • ca. 80 m² Kellerfläche mit Wohnraumhöhe • ca. 668 m² Grundstück • Energieeffizienzklasse B • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Wasserführender Kaminofen • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss • dreifach verglaste Kunststofffenster • KNX-/EIB-System zur modernen Steuerung verschiedener Hausfunktionen • Große Doppelgarage • Gepflasterte Terrasse • Komplett eingefriedetes Grundstück • Gehobene Ausstattung Raumaufteilung: Erdgeschoss: • offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse • Gäste-WC mit Dusche Dachgeschoss: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer Keller: • mehrere großzügige Kellerräume • Technik-/Heizungsraum • zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen Das Grundstück bietet viel Platz für Alltag, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage macht das Haus besonders attraktiv für Menschen, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Göggelsbuch gehört zur Gemeinde Allersberg und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. • Nähe zum Rothsee und Naherholungsgebieten • schnelle Anbindung an die A9 • Einkaufsmöglichkeiten in Allersberg • Kindergärten sowie sämtliche Schulformen in der Umgebung erreichbar Das Haus eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Platz, solide Bauweise, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage legen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung sowie Informationen zum geplanten Zeitrahmen.