Wohnen zwischen Natur und Stadt – provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Fürth-Burgfarrnbach
Lage und Umgebung:
Die Geißäckerstraße im Fürther Ortsteil Burgfarrnbach vereint Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Lebensqualität. In einem gepflegten, grünen Umfeld entsteht hier ein Wohngefühl aus Privatsphäre, Komfort und hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Edeka, Getränkemarkt, Penny und das Brothaus sind nur ca. 300 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt in etwa 280 m Entfernung. Die Anbindung ist ideal: Die Fürther Innenstadt ist in rund 10 Minuten erreichbar, die Südwesttangente ermöglicht schnelle Wege nach Nürnberg und in die Metropolregion.
Die Naherholung beginnt direkt vor der Tür: Der Farrnbachgrund liegt ca. 500 m entfernt, der Schlosspark etwa 1 km. Der Rhein-Main-Donau-Kanal mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie der Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch den bekannten Wald-Biergarten „Grüner Felsenkeller“.
In diesem Umfeld präsentiert sich die Geißäckerstraße 33 als gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1980er-Jahren mit acht Wohneinheiten auf vier Etagen. Das Objekt wurde laufend und sehr aufwendig instand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die überschaubare Hausgemeinschaft verbindet Privatsphäre mit einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Großzügige Grünflächen und die gewachsene Nachbarschaft unterstreichen den hohen Wohnwert.
Insgesamt steht die Adresse für ein langfristig solides Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität, stabiler Lage und nachhaltiger Wertperspektive.
Die Immobilie:
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehmen Wohnkomfort und sehr gepflegten Zustand. Sie bietet auf ca. 71 m² ein großzügiges Wohngefühl für Singles oder Paare.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum Balkon mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich.
Die Einbauküche ist funktional integriert. Optional kann sie nach Absprache abgelöst werden. Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bezugsbereit.
2025 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, die energetisch und optisch überzeugen. Ergänzend wurden moderne Fliegengitter installiert. Die Echtholz-Parkettböden aus Ahorn sorgen für eine warme Wohnatmosphäre; Teilbereiche wurden 2026 frisch geschliffen und aufgearbeitet.
Die große elektrische Markise auf dem Balkon bietet angenehmen Sonnenschutz und erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich.
Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, das Badezimmer ist funktional geschnitten und ergänzt die Wohnung sinnvoll.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso wie ein Kellerabteil, Fahrradkeller, Waschkeller und Trockenraum zur Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Abstellmöglichkeiten sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab.
Die Verwaltung durch das Evangelische Siedlungswerk gewährleistet eine professionelle Betreuung und nachhaltige Werterhaltung der Anlage.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in guter Lage, die sich ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage eignet.
