Charmantes kleines Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss in Talheim von PRIVAT!!
Charmantes kleines Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss in Talheim
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Talheim ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Das Haus ist kein klassischer Neubau-Grundriss, sondern ein kleines, verwinkeltes Haus mit Charme – perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Besondere schätzen.
Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine praktische und gemütliche Aufteilung über drei Ebenen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich:
eine moderne Küche mit Granitarbeitsplatte, ein gepflegtes Badezimmer, eine praktische Abstellkammer / Speisekammer, sowie ein kleines, gemütliches Ess- und Wohnzimmer.
Die Räume sind kompakt, aber funktional gestaltet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.
Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer:
ein größeres Schlafzimmer, sowie ein kleineres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ausgebauter Dachboden
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bisher ebenfalls als Kinderzimmer genutzt. Der Raum eignet sich alternativ auch hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.
Besonderheiten des Hauses
Das Haus hat einen besonderen Charakter und unterscheidet sich bewusst von modernen Standardhäusern. Die Treppen innerhalb des Hauses sind schmal und steil, was zum ursprünglichen Charme des Gebäudes gehört. Daher eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die ein gemütliches, individuelles Zuhause suchen und keine großen, offenen Wohnflächen erwarten.
Modernisierungen & Ausstattung
Kunststofffenster mit Schallschutz- und Wärmedämmung
gepflegtes Badezimmer
neuwertige Küche (ca. 2 Jahre alt)
Nachtspeicheröfen der neueren Generation insgesamt sehr gepflegter
Die aktuellen Strom- und Heizkosten liegen derzeit bei insgesamt ca. 300 € monatlich.
Grundstück & Außenbereich
PKW-Stellplatz + Bebaubares Grundstück
Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit sofortiger Bezugsfertigkeit
- Granitböden im Eingangsbereich und Küchenbereich
- Neuer Vinylboden im Ess-/Wohnzimmer und Elektrofußbodenheizung
-Neuwertige Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) mit modernem Design und praktischem Schnitt
-Gepflegtes und modernisiertes Badezimmer
-Kunststofffenster mit Schallschutz- und Wärmedämmung („Flughafenfenster“)
-Ausgebautes Dachgeschoss, bisher als Kinderzimmer genutzt ideal auch als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
-Praktische Abstellkammer / Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum
-Nachtspeicheröfen mit vergleichsweise niedrigen Gesamtenergiekosten (derzeit ca. 300 € monatlich inkl. Strom)
Charaktervolles Haus mit besonderer Raumaufteilung über drei Ebenen, Schmale Treppen, typisch für den ursprünglichen Hauscharakter
Besonderes Highlight:
Zum Haus gehört zusätzlich ein direkt angrenzendes Grundstück, das erst dieses Jahr im Zuge der Erschließung dazugekauft wurde. Dieses zusätzliche Grundstück bietet attraktives Bebauungspotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für einen Anbau, ein weiteres kleines Wohnhaus, Garage, Stellplätze oder als langfristige Wertanlage.
Neuer großer PKW-Stellplatz vorhanden
Weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Talheim
Sehr gute Verkehrsanbindung über B27 und A81
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar
