Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

525000 €525.000 €

3.750 €/m²

3,5 Zimmer  •  140 m²  •  417 m² Grundstück

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Dogern (79804)

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Lage Dogern ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut, direkt an der Schweizer Grenze, die eine sehr gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind ebenfalls im Ort. Ein umfangreiches und intaktes Vereinsleben sowie eine landschaftlich attraktive Umgebung mit dem Schwarzwald vor der Haustüre machen das Wohnen in Dogern lebenswert. Attraktive Doppelhaushälfte in sehr ruhiger, gepflegter Wohnlage (drittletztes Haus am Ende einer Sackgasse) und nur ca. 7 Min. Fußweg ins Zentrum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Die Übergabe des Hauses ist ab dem 01.04.2026 möglich. Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die Wert auf Platz, Ruhe und eine liebenswerte Nachbarschaft legen. Die DHH hat 3,5 Zimmer und zusätzlich 1 Zimmer mit Heizkörper im Kellergeschoss. Dieses kann als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Bei Bedarf eines weiteren Schlafzimmers könnte das große Wohnzimmer problemlos abgeteilt werden (diese Lösung kann im Nachbarhaus besichtigt werden). Die große Essecke mit der offenen Einbauküche mit Theke lädt ein zum gemütlichen Miteinander. Das Haus wurde mit einer anspruchsvollen Innenausstattung versehen und verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. 417 m². Es hat eine Nordterrasse mit einer elektrischen Markise (Funk) und eine überdachte Südterrasse. Das Erd - und Dachgeschoß besitzt Fußbodenheizung. Im DG befindet sich Bad/Dusche (bodeneben)/WC, Bidet. Im EG gibt es ein Gäste-WC. Im Kellergeschoß befindet sich ein Keller, Waschraum, eine Sauna mit Dusche. Als Besonderheit muss die Netzwerkanlage im Haus erwähnt werden. Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Neben einer Garage mit Funkrolltor gibt es Stellplätze für ca. 3 Pkw. Energieausweis von 12/2025 ist vorhanden. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1977/78 gebaut und in den Jahren 2013 und 2019 grundlegend saniert. D.h. neue Gasheizungsanlage (Brennwerttechnik), neue Fenster (3-fach verglast) mit neuen Rollläden, neues Dach mit Top Isolierung von Gutex und alles nach Empfehlung des Energieberaters. Das Bad sowie das Gäste-WC und nahezu alle Bodenbeläge im Haus (außer im Kellergeschoß) wurden komplett erneuert. Das Haus ist innen quasi wie neu. Die Terrasse hinter dem Haus wurde vergrößert und ebenfalls neu gepflastert. Der Verkauf ist provisionsfrei!