Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

645000 €645.000 €

3.071 €/m²

8,5 Zimmer  •  210 m²  •  600 m² Grundstück

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Babenhausen (64832)

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Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine besondere Archi-tektur in Split-Level-Bauweise und einem großzügigen Raumangebot. Mit einer Wohnfläche von 210 m² bietet das Haus viel Platz für eine Familie, das Arbeiten zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte. Die Split-Level-Bauweise schafft ein offenes und gleichzeitig strukturiertes Wohngefühl. Unterschiedliche Ebenen gliedern Wohn-, Ess-, Schlaf- und Arbeitsbereiche und sorgen für eine interessante Raumdynamik. Der offene Wohn-/Essbereich hat einen direkten Zugang zur großen Süd-Terrasse mit Außenkamin und Garten. Die Terrassenfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten Baujahr 1972 Massive Bauweise, Split-Level Wohnfläche ca. 210 m² Grundstück ca. 600 m² Terrasse in Süd-Lage mit Außenkamin offener Wohn-/Essbereich, Küche, weitere 6 Zimmer, Ankleide, 2 Bäder, sep. WC, 2 Abstellräume großer Keller Gas-Zentralheizung / Brennwertkessel (2020) Wärmedämmung 60 mm (1993) Holzfenster mit einfacher Isolierverglasung (1972) Energieeffizienzklasse E Garage, plus 2 weitere Stellplätze vor der Garage Lage Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Babenhausen nur wenige Gehminuten vom Waldrand entfernt. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrs-Achsen wie die A3, A5, und A45 schnell erreichbar sind. Diese Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.