Exklusives Landanwesen mit Pferdehaltung
Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in attraktiver Lage Ostbayerns zwischen Regensburg, Straubing und Cham.
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit privater Pferdehaltung sowie vielseitige Nutzflächen und naturnahes Leben auf besondere Weise.
Ideal für Pferdeliebhaber, Familien, Selbstständige oder Menschen mit Wunsch nach Ruhe, Platz und Lebensqualität.
Das Wohnhaus
Das massiv errichtete Wohnhaus Anfang/Mitte der 1970er Jahre bietet viel Raum und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert.
Modernisierungen:
• Hauptwohnung umfassend kernsaniert 2017, vollständig gefliest mit Fußbodenheizung
• Obergeschoss kernsaniert mit weiterem Potenzial, noch fertigzustellen 2017
• Doppelte Außenwände mit dazwischenliegender Isolation und Dachisolation 2017
• neue Kunststofffenster mit Dreifach- Verglasung (2014)
• Neue Pelletheizung (2019) mit Bunker für 10 t Pellets
• Einbauküche mit Kochinsel 2017
Zusätzliche Wohn- & Nutzflächen
Ein besonderer Mehrwert dieses Anwesens sind die vielseitig nutzbaren Flächen:
• Einliegerwohnung ca. 65 m² – ideal für Familie, Gäste, Vermietung oder Homeoffice
• zusätzlicher Kellerbereich ca. 60 m²
• großzügige Sattelkammer / Werkstatt ca. 120 m²
• Darüber liegende Dach-Terasse mit ca. 115 m²
Perfekt für Selbstständige, Handwerker, Lagerbedarf oder anspruchsvolle Hobbys.
Pferdehaltung – sofort nutzbar
Für Pferdehalter bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen:
• 3 – 4 Pferdeboxen direkt am Haus
• Offenstall ca. 70 m² unten im separaten, massiv 2 geschossig gebauten Heu-/Lagergebäude
• bestehender Reitplatz 20 x 40 m
• vollständig eingezäunte Koppelflächen
• Gesicherte und übertragbare Pachtfläche mit sehr geringen laufenden Kosten (ca. 400 € jährlich) von der kath. Kirche)
• Traktor mit Frontlader, Schaufel, Heu- bzw. Mistgabel und Wiesenwalze
Eine seltene Gelegenheit, Pferdehaltung direkt am eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Lage & Lebensqualität
Die Immobilie liegt in reizvoller Umgebung mit guter Erreichbarkeit:
• ca. 30 km nach Straubing
• ca. 45 km nach Regensburg
• ca. 15 km nach Cham
Hoher Freizeitwert durch:
• Skigebiet in ca. 15 km Entfernung
• Golfmöglichkeiten im Raum Straubing
• Natur-, Wander- und Erholungsregion direkt vor der Tür
Ideal geeignet für:
• Pferdehalter / Reiter
• Familien mit Platzbedarf
• Mehrgenerationenwohnen
• Unternehmer / Selbstständige
• Menschen mit Wunsch nach Natur und Freiraum
Besonderheit
Ein Anwesen mit dieser Kombination aus Wohnhaus, Pferdeinfrastruktur, Einliegerwohnung, Werkstatt und zusätzlichen Flächen ist in dieser Form nur selten verfügbar.
Sonstiges
Diskrete Vermarktung erwünscht, bitte keine Makleranfragen.
Weitere Informationen, genaue Lage, Lageplan und Fotos senden wir gerne per E-Mail – bitte habt Verständnis dafür, dass wir ohne vollständige Kontaktdaten keine Informationen herausgeben.
Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nur für diese Anfrage verwendet
