Vor Augsburg’s Toren: Baugrundstück mit Bauvorbescheid DHH/ EFH und Garagen, ohne Bauzwang
Objektbeschreibung:
Dieses vorteilhaft gelegene und unbebaute Wohnbaugrundstück in Igenhausen (Gemeinde Hollenbach) eignet sich ideal für die Erfüllung bezahlbarer kleiner und großer Wohnträume, ob für junge Familie oder den platztechnischen Optimierungswunsch.
Der genehmigte Bauvorbescheid ermöglicht die Realisierung eines Einfamilienhauses oder von zwei Doppelhaushälften, mit Garagen und Garten. Zudem können auf dieser Basis tiefergehende Gespräche und Abstimmungen zu optimierten, individuellen Planungen verfolgt werden.
Die Fläche unterliegt keinem Bauzwang. Die ideale Lage des Grundstücks bietet eine vorteilhafte Verkehrsanbindung - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, Bus oder Auto - und zugleich eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Garten- und Außengestaltung nach eigenem Geschmack.
Eckdaten zu Fläche und Baurecht:
- Unbebautes Grundstück mit Grünfläche
- Gesamtfläche von ca. 639 m2
- Genehmigter Bauvorbescheid
- Kein Bauzwang
- Planungsrechtliche Zulässigkeit gemäß §§ 29 und 32 BauGB für ein Haus über zwei Geschosse mit Garagen
- Mit Beteiligung notwendiger Träger öffentlicher Belange und gemeindliches Einvernehmen für das Vorhaben gemäß § 36 BauGB
- Gesicherte Erschließung durch (1) gesicherte Zufahrt in angemessener Breite an befahrbare und öffentliche Verkehrsfläche; (2) zentrale Wasserversorgung; (3) Abwasserbeseitigung durch Kanalisation im Mischsystem
- Allgemein zulässig sind Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB
Lage:
Mit wenigen Fahrminuten nach Aichach und doch vor den Toren Augsburgs, sind Sie auf diesem Grundstück ideal angebunden:
Besonders vorteilhaft sind die AVV-Bushaltestellen gleich gegenüber dem Grundstück. Linienbusse bringen Sie in circa 16 Minuten nach Aichach und in circa 45 Minuten nach Augsburg. Mit dem Auto liegt Aichach nur etwa 12 Minuten entfernt.
Mehrere Anschlussstellen der Bundesstraße B300 ermöglichen dort eine schnelle Weiterfahrt nach Ingolstadt. Das Augsburger Stadtzentrum ist in nur 25 Minuten zu erreichen. Und über die im nahen Derching gelegene Auffahrt zur Autobahn A8 liegt München mit circa 45 Fahrminuten nur einen Sprung entfernt.
Am Standort profitieren Sie von ausgebauten Bildungs-, Nahversorgungs- und Erholungsmöglichkeiten:
In Hollenbach sind Kindergarten, Grund- und Mittelschule ansässig. Im benachbarten Haunswies befindet sich eine weitere Kindertagesstätte; die Nachbargemeinde Affing verfügt über eine weitere Grundschule und eine Realschule. Buslinien pendeln von der Haltestelle vor dem Grundstück in circa 15 bis 20 Minuten zu den Schulen. Ebenfalls ist das Gymnasium in Aichach mit etwa 29 Fahrminuten durch eine Buslinie verbunden.
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich schnell im nahen Umfeld erledigen: In Hollenbach befinden sich eine Bäckerei und eine Metzgerei. In rund 5 Minuten Autofahrt erreicht man den modernen Edeka-Supermarkt in Motzenhofen mit Bäckerei.
Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und die umgebende schöne Natur des Wittelsbacher Landes mit Wiesen und Wäldern.
Auch das gastronomische Angebot kommt vor Ort nicht zu kurz: InIgenhausen, Weichenberg, Hausen und Affing locken traditionelle Gaststätten, griechische und italienische Restaurants sowie Cafés und Eisdielen für ausgelassene Stunden und Genuss.
Sonstiges:
1) Keine Maklerprovision, da Verkauf vom Eigentümer.
Vereinbarung von persönlichen Besichtigungen gerne nach Rücksprache.
2) Alle Angaben wurden auf Basis vorliegender Informationen und Quellen wiedergegeben. Dennoch wird darauf hingewiesen, dass keine Garantien auf Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit übernommen werden.
3) Hinweis für Makler/Gewerbetreibende: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Kooperation gewünscht ist. Ein Angebot dieses Grundstücks in jeglicher Form ohne Zusage des Eigentümers wird zur sofortigen Anzeige gebracht.
