Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen in Jena-West
Die Wohnung im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses präsentiert sich durch die ruhige Lage, durch individuelle Ausstattung sowie exklusiven Zuschnitt.
Zwei Dachterrassen (nach Osten und nach Westen) bieten nicht nur viel Sonne, sondern auch einen traumhaften Blick über die Stadt und die Möglichkeiten zum Gärtnern und Grillen.
Die Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer vermittelt eine angenehme und gleichmäßige Wärme.
Das helle Bad mit Duschkabine und Eckbadewanne lässt keinen Wunsch offen. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenso vorhanden.
Das Dachfenster im Schlafzimmer bietet bei wolkenloser Nacht freien Blick auf die Sterne.
Ein weiteres Zimmer bietet die Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage im Haus mit fernbedienbarem Rolltor, sowie ein großer Keller.
Trotz 5. Etage hat die Zeit bewiesen, dass auch Familien mit Kindern die Wohnung genießen. Im Erdgeschoss befindet sich u.a. eine Abstellmöglichkeit für Kinderwagen. Im Innenhof befinden sich Stellplätze für Fahrräder, falls hierfür nicht die Garage genutzt wird.
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im hinteren Teil der Lutherstraße.
Umgeben von weiteren Gebäuden aus der Gründerzeit (das Haus selbst ist Baujahr 1912; die Wohnung wurde im Jahr 2002 fertiggestellt), integriert sich das Wohnhaus in ein schönes Ensemble.
Zu Fuß und innerhalb 5 Minuten sind Bäcker, Discounter, Tankstelle und Restaurants zu erreichen.
Um die Ecke befindet sich der Grünstreifen der Leutra, entlang dessen man Joggen, Spazieren oder mit den Kindern spielen kann.
Zwei Bushaltestellen sind leicht zu erreichen, und der Fußweg zum Stadtzentrum dauert 15 bis 20 Minuten.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 9 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 300€ pro Monat.
Bezogen auf die Wohnung, fielen die letzten Jahre witterungsabhängig zwischen 3000 und 4000 kWh Gas für Heizung an. Betrieben wird die Heizung durch eine zentrale Brennwertanlage. Der Verbrauchsenergieausweis aus 2019 weist Effizienzklasse C aus.
Im Jahr 2017 wurde die Dusche erneuert.
2020 wurde in der Garage eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk vorgenommen.
Im Jahr 2022 wurden Fensterfront und Türen zur Terrasse im Osten vollständig erneuert.
Straßen und Winterdienst werden durch den Hausmeister erledigt. Die Treppenhausreinigung erfolgt ebenfalls durch eine Firma.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter planen aber bereits einen Auszug, voraussichtlich in Q2/2027.
Sie kaufen Ihre neue Wohnung über den Dächern von Jena direkt von mir, dem Eigentümer. Falls Sie Unterstützung, z.B. in Finanzierungsangelegenheiten benötigen, stelle ich gern den Kontakt zur Hausverwaltung oder einem Experten her.
Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
