Grundstück in Schöneiche, 1096 qm, in ruhiger Lage, von privat
Das Grundstück umfasst 1.096 m² und liegt in einer
gewachsenen, sehr ruhigen Wohngegend von Schöneiche bei Berlin.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älterer Bungalow(einfache Bausubstanz, Abrissobjekt) sowie im hinteren Bereich eine alte Garage und eine ehemals als Waschküche genutztes Nebengebäude– beide in einfachem Zustand.
Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen bereits an bzw. auf dem Grundstück, was künftige Bauvorhaben erleichtert. Die Form des
Grundstücks ist rechteckig mit einer großzügigen
Straßenfront von ca. 22 m und einer Tiefe von ca. 50 m.
Dank der straßenseitigen Ausrichtung nach Osten kann ein Neubau optimal nach Südwesten orientiert werden, was eine ideale Besonnung des Gartens ermöglicht. Eine Bebauung in erster Reihe ist nach Aussagen des Bauamtes möglich.
Die Lage überzeugt durch eine Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Schöneiche ist eine begehrte Gemeinde am Berliner Stadtrand (Landkreis Oder Spree), geprägt von viel Grün, Wäldern und Seen, was eine hohe Lebens- und Wohnqualität bietet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur
sehr gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind im Ort vorhanden.
ÖPNV: Eine Bus-Haltestelle liegt 1–2 Minuten fußläufig, und die Tramlinie 88 (Schöneiche–Berlin) ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz Berlin (SBhf. Friedrichshagen).
Der S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf ist
mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Auto: Die Auffahrt A10 (Berliner Ring) ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler. Berlin Zentrum (Hauptbahnhof) liegt ca. 30 km entfernt und ist gut über die Bundesstraßen und Autobahn erreichbar.
Freizeit: Der malerische Flakensee und weitere Ausflugsziele (Woltersdorf, Müggelsee) befinden sich nur wenige Kilometer entfernt (ca. 3 km bis Flakensee) und laden zur Erholung in der Natur ein.
Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus gepflegten
Einfamilienhäusern, darunter viele neu gebaute oder sanierte Häuser, was die positive Entwicklung der Gegend erkennen lässt.
Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung – ein Standort mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial (u.a. durch die Nähe zur TeslaGigafactory in Grünheide, ca. 19–23 km entfernt)
Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Bauen im „Innenbereich“ ohne Bebauungsplan). Das bedeutet, ein Neubau muss sich an Art und Maß der Nachbarbebauung orientieren und sich harmonisch in das Umfeld einfügen. Einen Bebauungsplan
gibt es nicht, die umliegende Bebauung dient als Referenz für zulässige Bauweise (offene Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern). Entsprechend ist die empfohlene Nutzung Einfamilienhäusern). Entsprechend ist die empfohlene Nutzung ein Einfamilienhaus. Ob ggf. eine Teilung des Grundstücks oder die Errichtung von zwei Wohneinheiten möglich ist, hängt von
der Umgebungsbebauung ab und muss im Einzelfall mit dem Bauamt abgestimmt werden. Der Flächennutzungsplan weist das Areal als Wohnbaufläche aus, was die Eignung für
Wohnbebauung bestätigt.
Hinweis: Konkrete Bauvorhaben sind vom Käufer eigenverantwortlich mit der Baubehörde zu prüfen;
eine Gewähr für Bebaubarkeit kann vom Verkäufer nicht übernommen werden.
Hinweise zum Altbestand
Der vorhandene Altbestand (Bungalow, Nebenbauten) stammt aus früheren Jahrzehnten und entspricht nicht dem heutigen Wohnstandard. Er wird als abrissreif verkauft – das Angebot richtet sich explizit an Käufer, die neu bauen möchten (Verkauf erfolgt als Grundstück, nicht als Bestandsimmobilie).
In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass aufgrund des Baujahres des Altbestands das Vorhandensein von Asbest nicht ausgeschlossen werden kann. Ein Abriss und eine fachgerechte
Entsorgung sind beim Neubau einzuplanen.
Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen.
Weitere Informationen stellen wir seriösen Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Nur ernst gemeinte Anfragen mit Finanzierungssicherheit.
