Attraktive Gewerbefläche mit Entwicklungsspielraum in Ettlingen Spessart
Attraktive Gewerbefläche mit Entwicklungsspielraum in Ettlingen Spessart
Allgemeines:
In einem ruhigen und gepflegten Umfeld von Ettlingen Spessart steht diese rund 82 m² große Gewerbeeinheit zur Vermietung. Die Fläche verfügt über einen separaten Eingang, der eine diskrete Nutzung ermöglicht und besonders für kundenorientierte, ruhige Gewerbeformen geeignet ist.
Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für z. B. Büroarbeit, therapeutische oder beratende Tätigkeiten, ein Atelier oder vergleichbare Nutzungen ohne Publikumsverkehr mit hohem Geräuschaufkommen.
Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Gewerbefläche überzeugt durch einen klaren, gut nutzbaren Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen lässt. Der aktuelle Ausbau entspricht einem älteren Standard, was Ihnen die Chance bietet, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ihre Vorteile:
• Freiraum für individuelle Raum- und Gestaltungskonzepte
• Möglichkeit zur Modernisierung einzelner Elemente nach Absprache
• Übergabe in einem Zustand, der eine unmittelbare Planung und Umsetzung erlaubt
Auf Wunsch können kleinere Anpassungen oder Erneuerungen vor Mietbeginn abgestimmt werden.
Ausstattung
• Gesamtfläche: ca. 82 m²
• Zugang: Eigener, unabhängiger Eingang
• Nutzung: Büro, Praxis, Beratung, Therapie, Atelier o. Ä.
• Sanitär: WC vorhanden
• Lage: Ruhige Wohn- und Gewerbelage in Ettlingen Spessart
Lage & Umfeld:
Der Stadtteil Spessart verbindet ruhiges Arbeiten im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit. Ettlingen sowie das Karlsruher Stadtgebiet sind schnell angebunden, ebenso die Autobahnen A5 und A8. Ideal für Mieter, die Wert auf eine entspannte Arbeitsatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur legen.
Mietkonditionen:
• Miete: 750 € monatlich (abhängig von Modernisierungsabsprachen)
• Nebenkosten: Werden verbrauchsabhängig erfasst und über einen externen Messdienstleister abgerechnet.
• Mietbeginn: Zum 01.10.2026 (nach Absprache auch früher)
Gesucht wird ein verlässlicher, langfristiger Mieter für ein ruhiges Gewerbe.
