Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

414900 €414.900 €

5.927 €/m²

2 Zimmer  •  70 m²  •  Geschoss EG/2

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Herzogenaurach (91074)

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***exklusive Wohnung mit Showroom Feeling für Ihr Auto*** Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 55qm Wohnfläche und 30qm Terrasse) aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Highlight für Autoliebhaber: Die ins Gebäude integrierte Garage ermöglicht es Ihnen, Ihr Fahrzeug bequem und vom Wohnbereich aus im Blick zu behalten – ein seltenes und exklusives Feature. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünfparteienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle, zeitgemäße Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine großzügige, einladende Atmosphäre. Ausstattung & Highlights • Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche inkl. Kühl-Gefrier-Kombination und sämtlichen Elektrogeräten • Hochwertiger Eichenvinyl-Boden in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung • Tageslicht-Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche • Abgehängte Decken mit integrierten Spots für ein modernes Lichtkonzept • Großzügige Terrasse mit ca. 30 m² • Hochwertiger Gartenschuppen (Marke Biohort) auf der Terrasse – ideal für Möbel und Stauraum • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss • Zusätzlicher Kellerersatzraum Besonderes Highlight Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die integrierte Garage mit Sichtbezug zum Wohnbereich (mit Zugang zur Wohnung durch den Abstellraum) – perfekt für Autoliebhaber, die ihr Fahrzeug nicht nur sicher, sondern auch stilvoll in Szene setzen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Herzogenaurach. Ein Supermarkt sowie ein Freizeit- und Spaßbad liegen direkt gegenüber und sind bequem erreichbar. Die charmante Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur ca. 7 Minuten. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und ein besonderes Wohnkonzept legen. Möbel können bei Bedarf gern übernommen werden.