Studio zum Kauf • provisionsfrei

98000 €98.000 €

1.581 €/m²

2,5 Zimmer  •  62 m²  •  2. Geschoss

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Innenstadt, Minden (32425)

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Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 62 m²) in Minden-Bärenkempen zu verkaufen. Hervorragender Schnitt: Sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon. ​Zustand: 2021 frisch renoviert übergeben. Badezimmer, Elektroleitungen und der Sicherungskasten wurden ca. 2008 erneuert (alles in sehr gutem Zustand). Küche im Eigentum des Mieters. Gute Parkmöglichkeiten direkt an der Straße. ​Verkauf von privat: Keine Maklerprovision! ​Mietverhältnis & Rendite: Die Wohnung ist seit 4 Jahren an absolut zuverlässige Mieter vermietet. Die Miete kam immer pünktlich, das Mietverhältnis ist völlig problemfrei. ​Kaltmiete: 465,00 € ​Warmmiete: 685,00 € (Großzügig kalkuliert, Mieter erhält lieber Rückerstattung statt Nachzahlung) ​Umlegbare Nebenkosten: ca. 200,00 € – 220,00 € ​Potenzial: Die Miete wurde seit Einzug (2021) nicht erhöht; eine unkomplizierte Anpassung zur Renditeoptimierung kann vor Verkauf noch vom jetzigen Eigentümer angestoßen werden. Bei einem späteren Mieterwechsel bietet der Einbau einer eigenen Küche zusätzliches Renditepotenzial (ca. 50 € Mietzuschlag). ​Kaufpreis: 98.000 €