Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

245000 €245.000 €

3.267 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  Geschoss 4/5

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Wallensteinstraße 25, Zirndorf (90513)

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Die Wohnung liegt im 3. OG mit Blick vom Balkon auf den Stadtpark. Das Haus wurde 1967 erbaut, die Tiefgarage 2012 und ist ca 50 Meter entfernt. Alle Fenster sind seit diesem Monat komplett neu. Auf der Straßenseite mit Schalldämmung der höchsten Klasse und Rollläden an jedem Fenster. * 2-fach-Wärmeschutzglas VSG-dB 8,76/16/*6 mm * Schalldämmung Rw=42 dB * Gesamtenergiedurchlassgrad g = 59 %, Lichttransmissionsgrad Tv = 80 % * Wärmdämmwert: Ug=1,1 W/m²K Die Bilder sind noch mit den alten Fenstern. Die Wohnung hat einen zentralen Flur von welchen aus alle Zimmer begehbar sind ohne gefangene bzw. Durchgangszimmer. Durch ihren Schnitt ist die Wohnung ideal geeignet für Paare oder Familien. Bei ernsthaftem Interesse stehe ich jederzeit für die Organisation eines Termines und Fragen zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht leer. Das Hausgeld beträgt 397,58€ im Monat inklusive 100€ Heizkosten Vorauszahlung. Es ist keine Grundschuld zu dieser Wohnung im Grundbuch eingetragen! Der TG Stellplatz befindet sich unter der Nürnberger Str. 49a. Hier ist auch die Einfahrt. Die Nebenkosten für die TG belaufen sich auf 120€ im Jahr. Der Stellplatz kann natürlich auch einzeln vermietet oder selbst benutzt werden. Keine Maklergebühren - Verkauf erfolgt von Privat. Lage Die Wohnung liegt mitten in Zirndorf unmittelbar am Zirndorfer Stadtpark. Der Zirndorfer Bahnhof ist fußläufig erreichbar, der nächstgelegene Supermarkt ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man ideal angebunden an die Städte Fürth und Nürnberg. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel