Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

179000 €179.000 €

2.983 €/m²

2,5 Zimmer  •  60 m²  •  Geschoss EG/2

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Hullern, Haltern am See (45721)

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Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Haltern am See (Ortsteil Hullern). Die Wohnung liegt in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995) mit nur fünf Einheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erweiterte Terrasse mit zugeordnetem, alleinig nutzbarem Gartenanteil. Die Immobilie ist seit dem 01.07.2017 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Eckdaten: • ca. 60 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer • Erdgeschoss • Erweiterte Terrasse mit Gartenanteil • Elektrische Rollläden • Garage + zusätzlicher Stellplatz • Kellerraum • Hausgeld ca. 250 € monatlich Vermietung: • 540 € Kaltmiete + 60 € Garagenmiete (gesamt 600 € monatlich) • 7.200 € jährliche Mieteinnahmen • Langfristig vermietet seit 2017 Gebäude / Zustand: • Baujahr 1995 • Gas-Zentralheizung (2025 modernisiert) • Kein Renovierungsstau • Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 24.100 € • Anteil Wohnung ca. 3.670 € • Kleine Eigentümergemeinschaft (5 Einheiten / 4 Eigentümer) • Keine Erbpacht • Aktuell keine größeren Maßnahmen geplant Lage: Ruhige und naturnahe Wohnlage in Haltern-Hullern, in unmittelbarer Nähe zum Hullerner Stausee. Gute Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges: Privatverkauf – keine Maklerprovision Makleranfragen sind nicht erwünscht. Einige Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung leicht möbliert dargestellt. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas. Der Energieausweis liegt vor.