Exklusives Einfamilienhaus / Architektenhaus mit traumhaftem Bachgrundstück in Rauenberg
Rauenberg – Architektenhaus / Einfamilienhaus im exklusiven Wohngebiet | Baujahr 2012 | 229 m² Wohnfläche | 560 m² Bachgrundstück (direkt Rauenberg, kein Teilort)
Stellen Sie sich vor, morgens vom sanften Plätschern des Baches geweckt zu werden, während durch riesige Fensterflächen das Licht in Ihr Wohnzimmer flutet. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus 2012 ist nicht einfach nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Lebensqualität, Design und Nachhaltigkeit perfekt verschmelzen.
Mit seiner außergewöhnlich durchdachten Aufteilung, der nahezu neuwertigen Ausstattung und dem seltenen Bachgrundstück bietet es genau das, was viele Familien sich wünschen: ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen, Entspannen und Großwerden.
Ihre Highlights – auf einen Blick:
• 229 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 560 m² Bachgrundstück
• Fast KfW-40-Standard – eines der energieeffizientesten Häuser der Region
• Wärmepumpe Stiebel Eltron + kontrollierte Wohnraumlüftung
• Entkalkungsanlage
• Dreifach verglaste Fenster + riesige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
• Carport für 2 Fahrzeuge + 3 weitere Außenstellplätze
• 2 Wallboxen mit je 11 kw Ladeleistung
• Hochwertigste Ausstattung: Raucheiche-Parkett, großformatige Fliesen, exklusive Einbauküche
Wohlfühl-Raumaufteilung:
• Offener, großzügiger Bereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
• Exklusive Einbauküche mit Bora Abluftsystem, Miele Dampfgarer mit Frischwasseranschluss und Teppanyaki-Platte
• Gästezimmer
• 2 Kinderzimmer mit Empore (ideale zweite Ebene direkt unter dem Dach)
• Modernes Büro
• Elternschlafzimmer
• Großes Wellness-Bad mit Badewanne und Regendusche
• Gäste-WC mit Regendusche
• Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer und zusätzlicher Nebenraum
Im Obergeschoss verströmt edles Raucheiche-Parkett Wärme und Eleganz, während im Erdgeschoss großformatige Fliesen für ein modernes, pflegeleichtes Ambiente sorgen. Jedes Detail wurde mit höchstem Qualitätsanspruch und Liebe zum Detail geplant und ausgeführt.
Lage:
In einem der gefragtesten Wohngebiete Rauenbergs – ruhige, idyllische Lage direkt am Bach, dennoch hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung in alle Richtungen. Hier genießen Sie Natur und Privatsphäre, ohne auf Komfort zu verzichten.
Energieausweis:
Energieeffizienzklasse A (fast KfW-40), Baujahr 2012.
Verfügbarkeit:
Das Haus wird vom Eigentümer noch bis ca. Frühjahr/Sommer 2027 selbst genutzt. Ein direkter Kauf mit Nutzungsvereinbarung oder Miete bis zum Auszug ist flexibel möglich.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Stück Lebensglück für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Design und eine einzigartige Lage legen.
Bilder werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen: Nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihr Interesse!
