Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

425000 €425.000 €

5.014 €/m²

4 Zimmer  •  84,8 m²  •  Geschoss 5/7

---

Hofmarkstraße 1, Neu-Esting, Olching (82140)

---

Nachricht schreiben

---

ATTRAKTIVE 3,5–4-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON, POOL & TOP-ANBINDUNG IN OLCHING OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte 3,5–4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1971 in ruhiger Lage von Olching. Mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte und besonders flexibel nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Ausrichtung nach Süden genießen Sie hier optimale Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassische 3,5-Zimmer-Wohnung, mit separatem Arbeitsbereich oder als 4-Zimmer-Lösung – der Grundriss lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung aktuell frei ist. Dadurch eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist das hauseigene Schwimmbad sowie eine Sauna. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS - ca. 85 m² Wohnfläche - 3,5–4 Zimmer - Südbalkon (ca. 9 m²) - Neue Bodenbeläge in den Wohnräumen (2012) - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Kellerabteil vorhanden - gepflegter Zustand ZUSTAND & MODERNISIERUNGEN - Fassade und Balkone erneuert (2019/2020) - Neue Heizungsanlage (Fernwärme, 2023) - Fenster werden laufend erneuert - Neue Klingel- und Sprechanlage (2025) - Glasfaseranschluss vorhanden BESONDERE GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN - Fahrradraum - Trockenraum, Waschküche, Kellerabteil - Schwimmbad innerhalb der Wohnanlage - Sauna LAGE Die Wohnung befindet sich in Olching (Neu-Esting) – einer gefragten Wohnlage im westlichen Münchner Umland. Hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Station Neu-Esting (S3) ist nur ca. 500 Meter entfernt und bequem erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN - Wohngeld derzeit: 458,90 € monatlich - + Rücklagenanteil: 98,10 € monatlich - Außenstellplatz: optional anmietbar (ca. 15 € / Monat, je nach Verfügbarkeit) SONSTIGES Die Wohnung ist frei und bietet maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Energieausweis liegt vor.