Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

490000 €490.000 €

3.952 €/m²

5 Zimmer  •  124 m²  •  Geschoss 2/3

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Okriftel, Hattersheim (65795)

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KEINE MAKLERANFRAGEN! Diese attraktive 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 124 m² Wohnfläche befindet sich im 1. und 2. Obergeschosses eines 2-Familienhauses in Hattersheim-Okriftel. Die Innenausstattung ist gehoben. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und ein Kellerraum sowie ein kleiner Speicher schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird ab Juli 2026 verfügbar sein. Das Haus wurde 2001 kernsaniert. Seitdem wurde fortlaufend modernisiert, so dass kein Sanierungsstau besteht: Gas-Heizungsanlage aus 2015 (jährlich gewartet) Warmwasserspeicher 2024 erneuert Energieeffizienz D Hochwertige Einbauküche von Schüller aus 2020 2 Tageslichtbäder (beide mit Dusche, 1 mit Badewanne) Süd-Balkon (8 qm), wetterbeständige WPC-Terrassenfliesen, elektrische Markise von Markilux Wohn-, Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer mit Multi-Split- Klimaanlagen ausgestattet (u.a. Marke Daikin) Vom Schreiner gefertigte Einbau(kleider)schränke in Schlafzimmer, Flur und großem Bad Treppen und Gästezimmer aufwändig mit Vinyl saniert (2023/24) Wohn- und Schlafräume mit Klick-Parkett, Bäder u. Küche mit Fliesen ausgestattet Kaminofen, erfüllt BImSchV - Stufe 2 Fenster im Kinderzimmer und straßenseitige Fenster im Wohnzimmer 3-fach verglast Lineares TV per Satellitenanlage Internet per Kabel über Vodafone; Bandbreite von über 1.000 Mbit (Buchse im Wohnzimmer, Weiterleitung per LAN-Verkabelung ins OG (Kinder- und Arbeitszimmer). Hohe Decken im 1. OG, weiß lackiert, hell und freundlich. Wallbox im Hof Erneuerung der Grundstücksmauer Ende 2025. Abschlussarbeiten finden noch statt: eine teilweise Holzüberdachung der Einfahrt mit Fahrradabstellmöglichkeit wird noch vor Juli errichtet. Parken direkt vor Haus/Einfahrt häufig problemlos möglich. Die Wohnung wird Juli 2026 bezugsfertig. Privatverkauf. KEIN MAKLER involviert. Die Straße vor dem Haus wurde 2025 grundhaft saniert, d.h. alle Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom) sind neu. Leerrohre für Glasfaser wurden auch verlegt, Hausanschluss ist für 2027 geplant. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Die Fotos sind mit Weitwinkel aufgenommen, weshalb die Größenverhältnisse verzerrt dargestellt werden können. Kein Foto wurde (mit KI oder sonstiger Software) bearbeitet.