Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

515000 €515.000 €

1.981 €/m²

8 Zimmer  •  260 m²  •  460 m² Grundstück

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Wüllen, Ahaus (48683)

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Sehr gepflegtes, laufend modernisiertes Zweistockhaus ( PV Anlage, Pelletheizung, 2 Wallboxen..) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sowie hochwertiger Ausstattung- ideal für Großfamilien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Wohnraum: Erdgeschoss: Erdgeschoss mit großzügigem Eingangsbereich und offener Treppe Hochwertige Wohnküche ( weißes Design mit schwarzer Granitplatte - 2018) Offener Wohn und Essbereich mit modernem Kamin ( externe Luftzufuhr, Specksteinverkleidung - 2019) Echtholz Fischgrätparkett Elektrisch ferngesteuerte Rolläden ( Fenster 2018 erneuert) Zwei Wohnräume + Bad Obergeschoss: Grosszügiger Flur Grosses Wohn- und 2Schlafzimmer Seperate Küche mit moderner Alno-Einbauküche Balkon mit Stahl-Wendeltreppe zum Innenhof Hochwertiges Designerbad mit Betonwaschtisch, bodengleiche Dusche Dachgeschoss: Schlafzimmer und grosszügiges Wohnzimmer, Flur, Bad, Sauna Neue Dachfenster mit elektrischen Rolläden 2024 Keller: Aussen- und Innenzugang Waschkeller Heizungsraum Pelletlager Vorrats-und Abstellräume Garagen und Aussenbereich: Freistehende Doppelgarage mit Dach (Dachboden) Elektrische, ferngesteuerte Sektionaltore 2 Ladeinfrastruktur für zwei E-Autos Geschützter, mit Sitzecken gestalteter, schön begrünter Innenhof (Loungebereich, Essplatz mit Glasüberdachung) Energie- und Technik: Pelletheizung (2013), Verbrauch ca.6to/Jahr Hohlraumdämmung Neue Fenster Erdgeschoss (2018) Neue Elektrik (Sicherungsautomaten FI, Blitzschutz)2020 PV Anlage (13,7 kWP, 2024) Batteriespeicher (11 kWh) Neue Dachfenster, elektr.Rolläden (2024) Neue Hauptleitungen für Trinkwasser ( 2025) Momentan VDSL,(100 MBit), Glasfaseranschluss beantragt (angebl.Ende 2026) Energieausweis ist in Arbeit Lage: Die Immobilie befindet sich in Ahaus, im Ortsteil Wüllen (Ortskern) Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Familienfreundlichkeit aus - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken fussläufig erreichbar - Sporthalle, Sportplatz, Freibad (Wellenbad)fussläufig erreichbar Kindergärten und Schule in unmittelbarer Nähe - Nähe zum Klinikverbund Westmünsterland - gute Verkehrsanbindung über die A31 ( schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebietes) -Vier Flughäfen jeweils in einer Std. Entfernung (Weeze, Münster, Dortmund, Düsseldorf) - Nähe zur niederländischen Grenze Nur seriöse Anfragen werden beantwortet.