Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

329000 €329.000 €

2.193 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  747 m² Grundstück

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Richter-Bueren-Straße 26, Papenburg (26871)

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Einfamilienhaus mit großem Süd-Grundstück, zwei Garagen & gemauertem Kaminzimmer im Garten zentral gelegen in Papenburg – privat & provisionsfrei Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision! Solides Einfamilienhaus (Baujahr 1965) in ruhiger, zentraler Lage von Papenburg-Untenende. Ca. 150 m² Wohnfläche auf 747 m² südlich ausgerichtetem Grundstück. Erdgeschoss komplett entkernt und bereit für weitere Modernisierung. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich Begabte. - 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder (eins davon mit separatem WC nutzbar als Gäste-WC) - Teilkeller mit viel Stauraum - Süd-Garten (unverbaubarer Blick nach Süden) mit gemauertem Kaminzimmer, geräumigem Geräteschuppen und großer Terrasse - Zwei Garagen, Carport, große Auffahrt mit viel Parkfläche - Solaranlage (3,3 kWp) - Obere Etage als eigene Wohneinheit nutzbar/abtrennbar (eigenes Bad / eigene Küche) - Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus - Im großen Zimmer des OG (Elternschlafzimmer oder Wohn-/Esszimmer bei Aufteilung in zwei Wohnungen) ist eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen zusätzlich vorhanden Seit 2011 teilmodernisiert: - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster 10/2014 - Kunststoff-Haustür mit 3-fach verglastem öffenbarem Fenster daneben - Großzügig dimensionierte Flach-Heizkörper - Dämmung (oberste Geschossdecke und Hohlraum) - neuer Betonboden im Erdgeschoss - Brennwerttherme von 2011 >> Energieeffizienzklasse C (Endenergiebedarf: 99,2 kWh/m²a) lt. Energieausweis vom 15.04.2025 Gute Bausubstanz – einige Bereiche sind noch sanierungsbedürftig Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (inkl. verschiedener Schulen und Ärzte sowie Krankenhaus) fußläufig erreichbar Ruhige Wohnstraße, schnelle Anbindung an B70, B401, A31 & Bahnhof Ideale Lage und super nette Nachbarn Bezugsfrei nach Vereinbarung Kontakt gerne per Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Anfragen von Immobilienmaklern sind grundsätzlich unerwünscht und werden nicht beantwortet! Kaufnebenkosten (Notarkosten usw.) werden vom Käufer getragen.