Helle 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon, TG & Aufzug in Kirchhellen-Mitte (provisionsfrei, barrierearm) bezugsfrei ab August 2026
Objektbeschreibung:
Diese komfortable 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Bottrop-Kirchhellen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumwirkung, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Südwest-Balkon zur ruhigen Rückseite des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug sowie eine Tiefgarage. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes und komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen – beispielsweise Paare, kleine Familien oder Best Ager.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 31.08.2026 bezugsfrei.
Das Mehrfamilienwohnhaus verfügt über 8 Wohneinheiten und ist das mittlere von insgesamt 3 Häusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage.
Die angegebenen Nebenkosten von 424,- € / Mon. entsprechen dem Hausgeld und umfassen alle laufenden Kosten inkl. der Rücklage.
• Heizkosten (Erdwärme)
• Wasser
• Müllentsorgung
• Allgemeinstrom (Treppenhaus, Aufzug etc.)
• Gebäudereinigung
• Gebäudeversicherung
• Aufzug
• Hausmeister
• Grünanlagenpflege
• Hausverwaltung
• Instandhaltungsrücklagen (Wohnung + Tiefgarage)
Lediglich der private Stromverbrauch ist nicht enthalten.
Erhaltungsrücklagen Oberhofstr. 24 Stand 31.12.2024: 14.437,82 €
Erhaltungsrücklage Tiefgarage Stand 31.12.2024: 5.879,56 €
Ausstattung:
• großzügiger Südwest-Balkon (18 m²)
• ruhige Lage zur Hausrückseite
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Fussbodenheizung (Erdwärme)
• bodengleiche Dusche + Badewanne
• elektrische Rollläden
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Hausmeisterservice
• gepflegte Wohnanlage
• moderne Bauweise (Baujahr 2012)
• Top Lage in Kirchhellen-Mitte
Ausstattung Haus:
In dem Haus befindet sich ein Personenaufzug. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Das Tor der Tiefgarage öffnet sich bequem per Fernbedienung. In einem gemeinsam genutzten Waschkeller ist Platz für Waschmaschine und Trockner mit zwei abschließbaren Steckdosen.
An der Haustür befindet sich eine Gegensprechanlage mit Kamera. Das Bild wird auf einen Monitor in der Diele übertragen.
Um die Flurreinigung, Reinigung der gemeinsam genutzten Kellerräume, die Grundstückspflege oder das Rausstellen der Mülltonnen brauchen Sie sich nicht zu kümmern!
Ausstattung Wohnung:
Wohnzimmer, Bäder, Küche und Diele haben anthrazitfarbene Fliesen als Bodenbelag, Kinderzimmer/Arbeitszimmer und Schlafzimmer Laminat (Buche). Die Innentüren sind weiß. An sämtlichen Fenstern sind elektrische Kunststoffrollläden vorhanden. Es ist eine zentrale
Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher und Warmwasserzählern in jeder Wohnung vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (Erdwärme).
Die Verbrauchserfassung erfolgt über Wärmemengenzähler getrennt je Wohnung.
Über das Wohnzimmer und die Küche ist ein Zugang zum Balkon möglich.
Der Balkon wird nur anteilig als Wohnfläche berechnet und ist ca. 18m² groß.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine getrennte bodengleiche Dusche. Die innenliegenden Bäder verfügen über Einzelraumlüfter, die über den Lichtschalter mit Nachlaufrelais gesteuert werden.
Auf dem Balkon ist eine Außensteckdose. In Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer sind Fernseh- und Radioanschlüsse vorhanden.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zum Ortskern.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
