Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

630000 €630.000 €

3.214 €/m²

5 Zimmer  •  196 m²  •  1.022 m² Grundstück

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Erdmannsweiler, Königsfeld im Schwarzwald (78126)

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Architektonisches Wohnhaus mit offener Gestaltung und gewachsenem Garten Für Menschen, die das Besondere suchen und sich nicht mit standardisierten Grundrissen zufriedengeben. Dieses Haus überzeugt durch seine klare Architektur und die durchdachte Raumführung. Große Fensterflächen, eine Galerie und fließende Übergänge schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. Der Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen. Ein tragender Baumstamm bildet dabei ein zentrales Element und verleiht dem Raum eine ruhige, natürliche Atmosphäre. Die Räume sind bewusst gestaltet: keine starren rechten Winkel, sondern eigenständig geschnittene Bereiche mit jeweils eigener Qualität. Das Haus wurde in den Jahren nach seiner Fertigstellung in mehreren Fachzeitschriften ausführlich vorgestellt. Küche und Wohnbereich Die Küche ist großzügig geschnitten und direkt mit dem Essbereich verbunden. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Material und Ausführung Bei Bau und Umsetzung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Fenster aus Merantiholz, sorgfältig ausgeführte Kupferdetails an konstruktiven Übergängen sowie Regenketten anstelle klassischer Fallrohre zeigen den Anspruch, mit dem dieses Haus realisiert wurde. Viele dieser Details sind heute in dieser Form kaum noch zu finden. Garten und Grundstück Das rund 1.000 m² große Grundstück ist gewachsen und strukturiert. Alter Baumbestand, verschiedene Gartenbereiche und ruhige Zonen prägen das Bild. Das Grundstück ist weitgehend eingefriedet und von außen kaum einsehbar. Es entsteht ein geschützter Bereich mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein hochwertiges Gewächshaus ist bereits vorhanden und fügt sich selbstverständlich in den Garten ein. Eine Zisterne ist vorhanden. Zustand und Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die bauliche Substanz ist hochwertig und durchdacht. Eine Kombination aus Ölzentralheizung, Kachelofen und Solarthermieanlage ist vorhanden. Raumangebot - ca. 195 m² Wohnfläche insgesamt - darin enthalten Einliegerwohnung mit ca. 36 m² - zwei Schlafzimmer im Obergeschoss - angeschlossene Ankleide - weiters zusätzliches Zimmer im EG - voll unterkellert - Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz Lage Ruhige Wohnlage im Ortsteil Erdmannsweiler der Gemeinde Königsfeld im Schwarzwald. Der Wald ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Ein Kindergarten sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Königsfeld vorhanden. Ein Haus mit eigenständiger Architektur, hochwertigen Materialien und einem Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Ausstattung (Auszug): – Architektenhaus – offene Bauweise mit Galerie – Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper – Kachelofen mit erneuertem Einsatz – Holzfenster (hochwertiges Meranti) – Einbauküche – gepflegter Zustand – Einliegerbereich im Untergeschoss – Keller- und Nebenräume – Gewächshaus und angelegtes Beet – Zisterne ca. 3.000 l – Solarthermie zur Warmwasserunterstützung – Ölzentralheizung, erneuert 2018 – Doppelgarage + Stellplatz Energieausweis: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 73 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Öl / Holz Baujahr Gebäude: 1984 Sofort verfügbar Provisionsfrei. Von privat.