Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

745000 €745.000 €

4.435 €/m²

6 Zimmer  •  168 m²  •  634 m² Grundstück

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Pondorf, Altmannstein (93336)

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- Lage: Altmannstein – Ortsteil Pondorf : Ruhige Ortsrandlage in gewachsener Wohnsiedlung, Südausrichtung, Naturpark Altmühltal - kontinuierlich hochwertig modernisiert - Wohnfläche ca. 168 m² in EG und DG + ca. 60 m² hochwertig ausgebauter, heller Keller mit Sauna, Gästebereich und Hobbykeller - Grundstück gepflegt mit 3 Terrassen, Granitpflasterwegen und Trockenmauern Highlights, die überzeugen: - Energietechnik auf neuestem Stand: Lambda-Wärmepumpe (2023/24), 14,35 kWp Photovoltaik (2024) + 6 kWh Speicher (2020) + 11kW Wallbox - Endenergiebedarf nur 28,8 kWh/(m²a) (Energieausweis liegt vor, Energiklasse A+) → extrem niedrige Nebenkosten - Nahezu vollständig Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Internorm-Fenster & Josko-Haustür (2021) - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen inkl. Wärmespeicher (2023) und exklusivem Jura-Steinboden - 4 Schlafzimmer (Eltern mit Südbalkon), vollständig erneuertes Familienbad (2018) - Traum-Wellness-Keller: Hochwertige Fechner-Einbausauna mit Dusche, WC und hellen Südfenstern + Gästebereich + großer neuer Hobbyraum (2023) - Doppelgarage (voll unterkellert) + massives Nebengebäude (ca. 25 m²) als Werkstatt/Hobbyraum - Smart Home (elektrische Rollläden, Einzelraumtemperaturregelung), DSL 175 MBit/s - Einbauküche bleibt im Haus, ggf. zur Modernisierung (Geräte aus 2015) Perfekt für Familien – funktionaler Grundriss, viele Kinderzimmer, sehr viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, verkehrsgünstig (A9 ca. 8 km, Ingolstadt/Audi 25 min, Regensburg 45 min). Das Haus wurde mit viel Liebe und hochwertigen Materialien laufend modernisiert und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Verkauf aus familiären Gründen durch Umzug. Bei Interesse bitte um schriftliche Kontaktaufnahme unter Nennung des vollständigen Namens und Adresse. Wir können dann gern ein detailliertes Exposé inklusive weiterer Fotos zur Verfügung stellen. Das Haus kann gern nach Terminabsprache besichtigt werden. Wichtige Hinweise: - Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. - Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. - Keine Haftung für die Richtigkeit der Flächenangaben (Baupläne können eingesehen werden). - Finanzierungsbestätigung bei ernsthaftem Interesse erwünscht. - Verkauf erfolgt im Ist-Zustand wie besichtigt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für Gebrauchtimmobilien.