Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

275000 €275.000 €

2.619 €/m²

4,5 Zimmer  •  105 m²  •  Geschoss EG/2

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Dützen, Minden (32429)

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– ETW/Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Maisonette mit großem Balkon in Toplage von Minden Die Wohnung ist ab Mai 2026 freigestellt und verfügbar. Objektart: Eigentumswohnung (Maisonette) Wohnfläche: ca. 105 m² Zimmer: 4,5 Zimmer Balkon: ca. 11,50 m² Adresse: Postillionweg, 32427 Minden Haus: 5-Parteienhaus Hausgeld: nur 220 € / Monat Stellplatz: vorhanden Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Parteienhaus in verkehrsberuhigter Spielstraße in Minden. Trotz der äußerst ruhigen Lage überzeugt das Objekt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables und modernes Wohnkonzept mit klarer Trennung der Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 11,50 m² große Balkon mit einem weiten Blick über den Garten und über Minden. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Ziergarten sowie ein großes Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung. Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich 4 Zimmer (flexibel nutzbar) Küche Badezimmer Separates Gäste-WC Schlafzimmer mit Ankleidraum (optional als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar) Abstellraum Eigener Kellerraum Waschkeller mit eigener Waseruhr und Anschluß für Waschmaschine+Wäschetrockner Ausstattung & Besonderheiten: Attraktive Maisonette-Wohnung Fußbodenheizung Neue Heizungsanlage (2023) Neuer Fassadenanstrich (2018) Großer Balkon (11,50 m²) mit Blick über Minden Eigener Stellplatz Großzügiger Ziergarten zur Mitnutzung Großes Gartenhaus zur Mitnutzung Ruhiges Haus mit nur 5 Wohneinheiten Sehr günstiges Hausgeld von nur 220 € Lage: Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet damit ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Mindener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Fazit: Eine seltene Kombination aus sehr ruhiger Lage in Spielstraße, hervorragender Anbindung, großzügiger Wohnfläche, Balkon mit Weitblick sowie niedrigen Nebenkosten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.