Renovierte, provisionsfreie 2-Zi Erdgeschosswohnung
Ideal auch als Kapitalanlage!
In ruhiger Lage in Altensteig/Garrweiler
Bitte keine Markleranfragen!
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Baujahr: 1987
MFH 8 Parteien
Wohnfläche :ca. 45 m²
Terrasse: ca. 26,8 m²
2 Zimmer
Erdgeschoss
Renoviert inkl. Bad und Böden (2018)
Neue Fenster (Anfang 2025)
Fassadenüberarbeitung (Neuer Anstrich + Aufarbeitung einer Hauswand 03/2026)
Heizung: Nachtspeicheröfen / mögliche Umstellung auf Infrarotheizung (KV liegt vor)
Küche inklusive
Gartenmitbenutzung & Gartenhaus
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
Abstellraum im Dachgeschoss
Hausverwaltung vorhanden (Protokolle Eigentümerversammlungen vorhanden)
Energieausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 83,6 kWh/(m²*a)
++++ Besichtigung nach Absprache/ nächster Termin: 13.06.26 ++++
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, inklusive des Badezimmers, und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.
Anfang 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ebenso würden alle Wände und Raumdecken neu in weiß gestrichen. Die Hausfassade wurde im März 2026 neu gestrichen ("delfingrau").
Im Mai 2026 wurden die Fenster neu eingefasst.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über zwei Nachtspeicheröfen (Schlafzimmer, Wohnzimmer). Zwei Kostenvoranschläge für eine Modernisierung auf Infrarotheizung mit kostenloser App-Steuerung und hohem Ersparnispotential liegen (falls gewünscht) vor.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 26,8 m², die in Kombination mit der Gartenmitbenutzung ein attraktives Wohngefühl bietet.
Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten (ohne Waschmaschine), sodass die Wohnung ohne weiteren Aufwand vermietet oder bezogen werden kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im Dachboden.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab.
Die erneuerte Fassade des Gebäudes sichert einen langfristigen Werterhalt und die Außenwirkung der Immobilie wird weiter gesteigert.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die attraktive Außenfläche und ihr hohes Vermietungspotenzial.
Bilder mit Einrichtungsbeispielen sind KI-generiert!
Der Ortsteil ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit hohem Erholungswert und Nähe zur Natur des nördlichen Schwarzwalds.
Im Stadtgebiet Altensteig stehen ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung und sind mit dem Auto gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zusätzliche Infrastruktur befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld von Altensteig.
Eine Bushaltestelle („Garrweiler Ortsmitte“) befindet sich im Ort und bietet eine regionale Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz. Die verkehrliche Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr grundsätzlich gegeben.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten möchten.
Ist man im Besitz eines Deutschlandtickets, ist es möglich sich durch telefonische Anmeldung eine Stunde vor Wunschabfahrt ein Rufshuttle KOSTENLOS zu rufen, um die anliegenden Orte besser zu erreichen. Dieser Service kann unbegrenzt genutzt werden.
Im Hinblick auf die Heizsituation der Wohnung möchte ich Sie transparent über eine einfache und zukunftsorientierte Modernisierungsmöglichkeit informieren:
Die Wohnung kann weiterhin problemlos mit den vorhandenen Nachtspeicheröfen beheizt werden. Alternativ besteht jedoch die Möglichkeit, diese ohne großen baulichen Aufwand durch moderne und effiziente Infrarotheizungen zu ersetzen.
Hierzu liegen bereits zwei fachmännisch erstellte Kostenvoranschläge vor, die als „Rundum-Sorglos-Pakete“ konzipiert sind.
