Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

444000 €444.000 €

5.224 €/m²

2 Zimmer  •  85 m²  •  Geschoss 2/3

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Magstadt (71106)

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Zum Verkauf stehen zwei exklusive Eigentumswohnungen in einem kleinen und hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und überzeugen durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Vermietung mit guter Rendite. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit perlitgefüllten Ziegeln errichtet. Diese sorgen in Kombination mit hochwertigem Kalkputz an den Innenwänden für eine hervorragende Schallisolierung und ausgezeichnete Wärmedämmung. Hier verbindet sich energieeffizientes Wohnen mit spürbarem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausführung sichtbar: Ein elegantes Treppenhaus mit Granitboden und Edelstahlgeländer unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Wohnungen verfügen über großzügige, ca. 13 m² große Südbalkone, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Hochwertige Vinylböden, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem: Videosprechanlage Dezentrale Lüftungsanlagen mit Steuerung über mobile Endgeräte Hybrid-Heizsystem aus Gasheizung mit Solarunterstützung Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen – keine Legionellengefahr Energieeffiziente und zukunftsorientierte Haustechnik Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Bushaltestellen sowie die S-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnungen eignen sich ideal als Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen oder perspektivisch auch zur späteren Eigennutzung. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2021 – Neubaustandard Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss Hochwertige Massivbauweise Sehr gute Wärme- und Schalldämmung Attraktive Vermietung mit guter Rendite Große Südbalkone Fußbodenheizung & elektrische Rollläden Hochwertige Ausstattung Moderne Hybrid-Heiztechnik mit Solarunterstützung Kleine, gepflegte Wohneinheit Gute Verkehrsanbindung Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage