Moderne 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Traumgarten
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 8 Einheiten, erbaut im Jahr 2018. Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung aus - perfekt für anspruchsvolles Wohnen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die durch eine Solaranlage zur Trinkwassererwärmung ergänzt wird. Zusätzlich befindet sich im Garten ein 600 Watt Balkonkraftwerk. Hochwärmedämmende Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für optimalen Wärmeschutz und Ruhe in den Wohnräumen. Weiter wird durch eine dezentrale Lüftungsanlage, mit Wärmerückgewinnung und Feinfilter, ein angenehmes Raumklima erzeugt.
Die Wohnung betreten Sie über das Treppenhaus oder alternativ, ebenerdig durch den Garten.
Die Küche ist großzügig und modern mit einer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Siemens/Bora Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine zusätzliche Speisekammer. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, einen großzügigen Kleiderschrank, einen Schreibtisch und das passende Regal dazu. Das Badezimmer ist komfortabel mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken, Badschränken und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Das Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung, mit direktem Zugang auf die Terrasse und den wunderschönen Garten. Der ca. 140 m² Garten ist komplett eingezäunt und bietet viel Privatsphäre durch seine geschickte Gartenanlage. Die großzügige Terrasse mit ihrer Süd-Ausrichtung ist ideal zum Sonnenbaden. Durch die Terrassenüberdachung und eine elektrische Markise findet man im Garten jedoch auch schattige Plätze.
Die Wohnung überzeugt in den Wohnräumen mit einem Vinylboden in Holzoptik. In der Küche, im Eingangsbereich und in den Sanitärräumen sind hochwertige Fliesen vorzufinden.
Weiter verfügt sie über den aktuell modernsten Glasfaseranschluss FTTH („Fiber To The Home“), bei dem die Glasfaserleitung direkt in die Wohnung gelegt wurde und somit Geschwindigkeiten bis zu 1 Gbit/s ermöglicht.
Zur Wohnung gehören ein zusätzlicher Kellerraum, ein Geräteschuppen im Garten und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 3.170,01 € zum 31.12.2025.
Ein überdachter Carport-Stellplatz direkt am Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser kann für 15.000 € mitgekauft werden.
Diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
