3 Zimmer • 79 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.12.2026
Wohnung zum Kauf - Erstbezug
445000 €445.000 €
5.633 €/m²
3 Zimmer • 79 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.12.2026
Fertigstellung Ende 2026 | Helle Wohnung im 1. OG mit 12 m² Balkon, Tageslichtbad und Stellplatz
Wir bieten Ihnen hier eine Wohneinheit in einem Wohnbauprojekt, in dem insgesamt sechs exklusive Wohnungen entstehen. Die Fertigstellung ist für das Ende des 4. Quartals 2026 geplant.
Hochwertig präsentiert sich das Gebäude mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) umhüllt von einer tollen ro?tlichen Riemchen-Klinkerfassade. Ideal dazu abgestimmt, die bodentiefen, dreifach isolierverglasten Kunststofffenster und der große Balkon mit Südausrichtung.
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer und ca. 79 m² Wohnfla?che im 1. Obergeschoss. Der Grundriss bietet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem offenen Wohn- und Kochbereich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer (ca. 10 und 15 m²) zur Verfügung, welche Sie individuell nutzen können. Das Tageslichtbad verfügt über eine große bodentiefe Dusche und den Waschmaschinenanschluss.
Mit einem gemu?tlichen Wohn- und Essbereich und einer offenen Wohnku?che besticht die Wohnung durch ihren ganz eigenen Charme. Das Badezimmer der Neubauwohnung ist mit modernen Fliesen in Betonoptik, einer bodengleichen Regendusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. In den Wohnra?umen sowie der offenen Wohnküche wird ein hochwertiger Vinylfußboden verlegt. Teilweise bodentiefe Glasfronten sorgen fu?r ein lichtdurchflutetes Raumgefu?hl.
Das Gebäude wird dazu über eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Abstellra?ume in den einzelnen Wohnungen, zusätzlich errichtete Abstellflächen im Nebengebäude für bspw. Fahrräder und Kinderwagen sowie einen Außenstellplatz pro Wohneinheit.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Fensterfalzlüftung - 12 m² großer Balkon in Südausrichtung - Decken und Wände gespachtelt - Hochwertiger Vinyl Designfußboden (Eiche) - Großformatige Fliesen in Betonoptik (Bad) - Duschbad mit bodengleicher Regendusche - Hauswirtschaftsraum + Abstellraum (6 m²) - Waschmaschinenanschluss im Bad - Fußbodenheizung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A - Außenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) - Fertigstellung Ende 4. Quartal 2026
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
5.632,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
362 €362 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
498.711 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt / Garstedt (22848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Norderstedt ist mit 83.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und nördlich von Hamburg gelegen.
Dieses gepflegte Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Norderstedt, die Ihnen und Ihren Kindern ein sicheres und familienfreundliches Umfeld bietet.
Norderstedt-Garstedt ist ein ruhiger und repräsentativer Stadtteil zum Wohnen, wohingegen sich die Freizeitaktivitäten umso lebendiger für die Bewohner gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine gute Infrastruktur sowie alle Schularten vor Ort sind ebenso selbstverständlich wie eine Wasserskianlage zum Vergnügen.
Die nahgelegenen Busse bringen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Garstedt (U1), die zum Hamburger Verkehrsnetz gehört. In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn 7, die Sie in 10 Minuten nach Hamburg führt. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Insgesamt ist Norderstedt ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung suchen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung an die Stadt Hamburg genießen möchten. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe macht Norderstedt zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
