Gewerbeeinheit / Lagerfläche in Amberger Innenstadt Untere Nabburger Straße 10
Die angebotene Gewerbeeinheit in der Unteren Nabburger Straße 10 überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Innenstadt von Amberg sowie durch eine moderne und funktionale Ausstattung. Das im Jahr 2009 umfangreich modernisierte Objekt bietet auf insgesamt ca. 391 m² großzügige und flexibel nutzbare Flächen, die sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte eignen.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und ermöglicht dadurch eine klare Trennung von Arbeits-, Lager- und Sozialbereichen. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 181 m² ein heller, großzügig gestalteter Gewerberaum sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Lagerraum und eine direkt angeschlossene Garage, die zusätzliche Logistik- und Lagermöglichkeiten bietet.
Das 1. Obergeschoss umfasst weitere ca. 210 m² und eignet sich besonders für repräsentative Büro- und Arbeitsbereiche. Hier befinden sich ein weiterer großzügiger Gewerberaum sowie ein separates Büro, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Sozialraum bietet Platz für Pausen und Mitarbeiterversorgung, während ein zusätzlicher Lagerraum für weitere Staumöglichkeiten sorgt. Zwei separate WC-Anlagen – für Personal und Kunden – gewährleisten einen funktionalen und komfortablen Betriebsablauf.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die sich ideal für Pausen, informelle Meetings oder repräsentative Zwecke nutzen lässt und somit einen echten Mehrwert für Mitarbeiter und Kunden bietet.
Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren zukünftige Nutzer von einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Erreichbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz. Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Gewerbeeinheit zu einem idealen Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine optimale Anbindung und eine sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Immobilie ist aktuell vermietet, der jetzige Mieter ist jedoch zu einem vorzeitigen Auszug nach Vereinbarung bereit.
