BW 2741: Gastronomiebetrieb mit Kegelbahn und dazugehöriger Pächterwohnung
Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint Gastronomiebetrieb, Freizeitangebot und Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie wurde 1977 erbaut und im Jahr 1984 erweitert und befindet sich auf einem ca. 828 m² großen Grundstück. Sie verfügt über eine Gaststätte mit integrierter Kegelbahnanlage sowie einer dazugehörigen Pächterwohnung im DG und bietet damit eine attraktive Grundlage für einen Gastronomie- und Freizeitbetrieb. Der Gewerbebereich umfasst eine Gaststätte mit Thekenbereich, angeschlossener Küche, Lager und Personal-WC. Für Gäste stehen Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die vier vorhandenen bundesligatauglichen Kegelbahnen, die mit Sitzbereichen für Gäste ausgestattet sind und sich ideal für Vereinsveranstaltungen, Freizeitaktivitäten oder private Feiern eignen. Sie werden ergänzt durch einen separaten Bereich mit WC, Umkleide und Dusche. Vor der Gaststätte befinden sich eine kleine Terrasse sowie acht zum Objekt gehörende Stellplätze, die den Gästen und Besuchern zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoß befindet sich eine Wohnung für mit ca. 89,87 m² Wohnfläche, welche dem Betreiber komfortables Wohnen direkt vor Ort ermöglicht. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht im Dachspitz ein weiterer nicht ausgebauter Raum zur Verfügung der als Speicher oder Lagerplatz genutzt werden kann.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen, eine Pächterauslösung ist möglich.
Merkmale
828 m² Grundstück
Einbauküche
Etablierte Gaststätte mit Kegelbahnanlage und integrierter Pächterwohnung in attraktiver Lage.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529600 €529.600 €
5.892,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
585.579 €1
Kaufpreis
529.600 €
Kaufnebenkosten
55.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.944 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.480 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.648 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klengen, Brigachtal (78086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Brigachtal im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnanlage und einem aktiven Vereinsleben. Durch die Nähe zu Villingen-Schwenningen und Donaueschingen besteht eine gute regionale Anbindung. Gastronomiebetriebe mit Freizeitangeboten wie Kegelbahnen sind in der Region beliebte Treffpunkte für Einheimische und Vereine. Das Objekt eignet sich sowohl für Betreiber eines Gastronomie- und/oder Freizeitbetriebes als auch für Investoren, die eine interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt. Es verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage, deren Strom komplett eingespeist und vergütet wird.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 399,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3
