Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

2 Zimmer  •  50 m²  •  1. Geschoss

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Stetten, Lörrach (79539)

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Investment Chance in Lörrach-Stetten
Diese gepflegte helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten OG eines gepflegten MFH (mit Lift) und ist in direkter Nähe zur Schweizer Grenze Riehen in einer ruhigen Umgebung.
Diese Wohnung ist ideal für Anleger mit ausreichend Eigenkapital (mind. 50K bis 70K), die einen wertstabilen Sachwert mit kalkulierbarem Ertrag in einer wirtschaftsstarken Grenzregion suchen.
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss und ist wie folgt aufgeteilt:
Diele mit Platz für die Garderobe und direktem Zugang zu allen Räumen
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Platz für die eigene Waschmaschine
Küche mit Einbauküche und Fenster
Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- u. Esszimmer mit Austritt zum kleinen überdachten Balkon.
Die Wohnung ist an eine ruhige Einzelperson vermietet (12/2024)
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Zur Verfügung stehen ein Allg. Fahrradabstellraum sowie Wasch-u. Trockenraum (mit Münzbetrieb)

Im Kaufpreis enthalten ist der TG-Stellplatz sowie die EBK.
ME 210/10000
Rücklagenanteil der Wohnung ca. 4.900.-EUR

Sonstiges Gas-Heizungsanlage - erneuert 2017
Aussenfassade (Anstrich) saniert 2020
Aufzüge ausgetauscht 2025


Die anfallenden Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 5%
- Notargebühren ca. 1,5 % + 0,5 % Grundbuchgebühren
- Maklergebühren 1,79% - der Makler hat über den gleichen Anteil einen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen.

Die Wohnung ist seit Dez.2024 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet.
Netto KM 675.-EUR NKVZ 180.- EUR - Gesamtmiete 855.-EUR

Erhöhung zum 1.6.2026 (Zustimmungserklärung der Mieterin liegt vor)
Netto KM 710.-EUR NKVZ 230.-EUR - Gesamtmiete 940.EUR

Umlagefähige Bewirtschaftungskosten 222,72EUR
Nicht umlagefähige B. Kosten 46,60EUR
Rücklagezuführung 61,25EUR

Voraussichtlicher Rückenlagenstand per 31.12.2025
Wohnanlage: Gesamt ca. 233,613,70EUR
Anteilig für die Wohnung ca. 4905,88EUR

Der Energieausweis sagt Klasse F, aber lassen Sie sich davon nicht täuschen:Das sind Pauschal-Zuschläge für Leerstand und Kühlung drin. Die Heizung ist von 2017 und die Substanz von 1989 ist absolut solide.
Aktuell sind keine Sonderumlagen notwendig oder geplant.

Weitere Informationen erhalten Sie über das Kontaktformular.
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist ein Kapitalnachweis.

Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus absoluter Lage-Sicherheit (Direktgrenze Schweiz) und garantierter Mietentwicklung, da die schriftliche Zustimmung zur Mietsteigerung bereits vorliegt, kaufen Sie hier einen fest kalkulierbaren Zahlungsstrom ohne rechtliches Risiko.


Energieausweis nach Verbrauch
Gültig bis 5.12.2028
Hauptenergieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude 1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Endenergieverbrauch inkl. WW 161 kWh//m2.a) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, nur Nichtraucher