Großzügiges Baugrundstück in beliebter Wohnlage, teilbar und bauträgerfrei
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein großzügiges Baugrundstück in Ost-West-Ausrichtung, gelegen in einer attraktiven und gehobenen Wohngegend von Falkenhain. Das überwiegend rechteckig geschnittene Grundstück überzeugt mit einer Breite von ca. 20 m im vorderen Grundstücksteil und bietet mit einer Länge von ca. 78 m und einer Fläche von 1.456 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist derzeit naturnah bewachsen und bebaut mit nicht massivem Altbestand.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der Vorgaben des Bebauungsplans ist eine reale Teilung in zwei Teilflächen umsetzbar, da die Mindestgröße pro Parzelle bei 700 m² liegt. Dies macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit großzügigen Wohnträumen, als auch für Projektentwickler oder mehrere Familien attraktiv.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite in östlicher Richtung befindet sich ein schmaler Waldstreifen, der im Flächennutzungsplan als Waldfläche ausgewiesen ist und nicht bebaut werden darf.
Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
Merkmale
1.456 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
336,54 €/m²
Provision für Käufer
bei Zustandekommen eines wirksamen notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
524.986 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
34.986 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
34.986 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenhaller Str. 65, Falkensee (14612)
Das Grundstück befindet sich im begehrten Ortsteil Falkenhain von Falkensee, einer ruhigen und beschaulichen Wohnlage, die vor allem durch ihre familienfreundliche Ruhe und die grüne Umgebung besticht.
Die Stadt Falkensee grenzt unmittelbar an den westlichen Berliner Stadtrand und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Hierzu zählen u.a. zwei Regionalbahnhöfe, an denen zwei Linien in Richtung Berlin verkehren, sodass Pendler mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell Berlin erreichen können.
KITAS, Grundschulen, verschiedene weiterführende Schulen sowie Gymnasien und diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Ebenfalls in naher Umgebung befinden sich zwei große Einkaufszentren, z.B. HavelPark Dallgow, Karls Erdbeerhof sowie das Designer-Outletcenter Wustermark.
Weitere Informationen
Bebaubarkeit
Baurechtlich bietet dieses ca. 1.456 m² große Objekt vielfältige Möglichkeiten für ein Bauvorhaben. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "F 69 Rothenburger Straße"
Folgende Festsetzungen sieht der B-Plan vor: - teilbar, Mindestgröße einer Parzelle 700 m² - nur Einzelhäuser zulässig - zulässige Grundflächenzahl von 0,15 (15% überbaubarer Fläche) - max. Gebäudegrundfläche 170 m² - bis zu 3 Vollgeschosse möglich, wobei das 3 . Geschoss als Dachgeschoss auszubilden ist - max. 2 Wohnungen/Wohngebäude je Baugrundstück zulässig - für Wege, Zufahrten und Stellplätze ist eine Befestigung nur in wasser- und luftdurchlässiger Bauweise zulässig
Erschließung
Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen. Strom liegt auf dem Grundstück. Neue Trink- und Abwasserleitungen liegen straßenseitig bis zur Grundstücksgrenze an. Die asphaltierte Straße wurde in den letzten Jahren neu hergestellt. Sämtliche Erschließungsbescheide sind erteilt und bezahlt. Hier ist daher in den nächsten Jahren nichts zu erwarten.
Besonderheiten
- attraktives Wohnumfeld - unverbaubarer Grünblick - ruhige befestigte Seitenstraße - teilbar - bis zu zwei Einzelhäuser mit max. 4 Wohnungen möglich - bauträgerfrei
