IHRE CHANCE: 82 m² Wohnkomfort 3-Zimmer Perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in begehrter Lage von München-Laim
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rahmen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente.
Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit langfristigen Wohnplänen als auch für Familien, die ein neues Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre sofortige Verfügbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung kann ohne lange Wartezeiten übernommen werden. Für Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung, während Eigennutzer direkt in ihr neues Zuhause einziehen können.
Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Westendstraße (U4/U5) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit der Münchner Innenstadt. Darüber hinaus befindet sich die Tram-Haltestelle Säulingstraße praktisch direkt vor der Haustür und bietet eine zusätzliche komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm ruhig innerhalb der Wohnanlage, sodass von der Tram kaum etwas wahrzunehmen ist. Der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die A96 sowie der Mittlere Ring liegen nur kurze Fahrminuten entfernt. Auch der Flughafen München ist bequem in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Westpark zählt zu den beliebtesten Grünanlagen Münchens und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Das Gebäude verfügt über einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 78,3 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, was die solide energetische Qualität der Wohnanlage unterstreicht.
Ein perfekter Familientraum im Münchner Westen - zugleich aber auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare und nachhaltig nachgefragte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens suchen.
Kaufpreisstruktur
. Wohnung: 569.000 €
. Tiefgaragen-Stellplatz: 20.000 €
. Gesamtpreis: 589.000 €
