Sanierungs- & Entwicklungsobjekt mit Ausbaupotenzial im Nationalpark Hunsrück-Hochwald
Zum Verkauf steht ein ca. 1880 errichtetes Bestandsgebäude, ursprünglich bestehend aus Wohnhaus und Scheune, das sich ideal als Sanierungs- bzw. Entwicklungsprojekt eignet.
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen Speicher und wurde vollständig entkernt, was eine flexible Neustrukturierung der Flächen und eine freie Grundrissgestaltung ermöglicht. Das Objekt ist nicht unterkellert.
Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil: Das Dach wurde kürzlich ausgebessert - ein kostenintensiver Sanierungsschritt wurde somit bereits umgesetzt.
Durch die Kombination aus Wohnhaus und Scheune ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u. a.: - Umnutzung zu mehreren Wohneinheiten - großzügiges Einfamilienhaus - alternative Wohn- oder Nutzungskonzepte (je nach Genehmigung) - Umnutzung zu einer Gaststätte mit Ferienwohnung (für das Objekt liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage zu einer solchen Nutzung vor).
Die Immobilie bietet eine solide bauliche Ausgangsbasis für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, die Wert auf Substanz, Flexibilität und Wertschöpfungspotenzial legen.
Fazit: Ein Objekt mit klarem Projektcharakter, bei dem wesentliche Vorarbeiten bereits erfolgt sind und das Raum für wirtschaftlich interessante Entwicklungsszenarien bietet.
Merkmale
520 m² Grundstück
Garage, 4 Außen-Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
59900 €59.900 €
342,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
66.232 €1
Kaufpreis
59.900 €
Kaufnebenkosten
6.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
899 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Damflos (54413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Damflos liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Saar-Hunsrück und teilweise im Nationalpark Hunsrück-Hochwald - ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die kleine Gemeinde mit rund 650 Einwohnern bietet mit einer katholischen Kirche, einem Computerservice und einem Bürgerhaus attraktive Infrastruktur für den Alltag.
Für Familien und Berufspendler sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahegelegenen Hermeskeil (ca. 6 km) schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für kurze Wege zur Autobahn A1 (ca. 7 km), nach Trier (ca. 40 km), Saarbrücken (ca. 70 km), zum Grenzübergang Luxemburg oder zum Flughafen Hahn (je ca. 50 km).
Damflos besticht zudem durch ein lebendiges Vereinsleben, das von Musik- und Sportgruppen bis hin zu Karneval und Krabbelgruppen oder dem beliebten monatlichen Kaffee und Kuchen-Treff reicht - hier findet jeder Anschluss und Gemeinschaft.
Die Lage vereint somit naturnahe Ruhe, charmantes Dorfleben und ausgezeichnete Verkehrsanbindung - perfekte Voraussetzungen für alle, die hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bemessen auf den Vertragswert. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet
