Klein, fein, sorgenfrei - Ihr neues Zuhause wartet schon
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, bei dem Sie sich nicht mehr um die großen Gewerke kümmern müssen? Dann könnte diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 1964 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als "klein, aber fein" - mit viel Herz und durchdachten Details.
Im Jahr 2017 erfolgte eine vollständige Kernsanierung, sodass Sie hier modernen Wohnkomfort in solider Bausubstanz genießen. Auch energetisch wurde weiter investiert: Die Fassade wurde 2022 gedämmt, neu verputzt und gestrichen - ein Plus für Wohnklima und Energieeffizienz. Die regelmäßig gewartete Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme.
Ein echtes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich des Hauses, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Stauraum, Hobbyraum oder Rückzugsort für kreative Projekte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine massive Garage mit zwei zusätzlichen Räumen, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder sogar als kleines Gartenrefugium nutzen lassen.
Die Lage in Garßen überzeugt durch ihre ruhige und gewachsene Nachbarschaft - ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt und den Alltag hinter sich lässt.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Bleiben - perfekt für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Charakter legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
699 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.890 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwST
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
317.842 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
28.842 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.612 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garßen, Celle (29229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im ruhigen und beliebten Celler Ortsteil Garßen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Nähe zur Natur. Die Innenstadt von Celle ist in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch direkt im Ort ist die Infrastruktur sehr gut: Kindergarten und Schule, zwei Einkaufsmöglichkeiten inkl. Bäcker, Arzt, Zahnarzt, Apotheke sowie eine Sparkasse sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächsten Einkaufszentren liegen nur ca. 2 km entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 300-500 m) mit Anbindung an den Bahnhof Celle und weiterführenden Verbindungen, u. a. nach Hannover.
Die Autobahn A7 erreichen Sie in etwa 15-20 Minuten, was eine gute Anbindung für Pendler gewährleistet.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern rundet die attraktive Lage ideal ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022
