Grundstück zum Kauf
425000 €
162 €/m²
2.630 m² Grundstück

Attraktives Entwicklungsgrundstück im Berliner Umland - MFH mit 6 WE zzgl. Bungalowpotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Südost-Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.630 m² im Ortsteil Dabendorf. Für die Bebauung des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist. Vorgesehen ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit drei Vollgeschossen sowie einem Untergeschoss und insgesamt sechs Wohneinheiten. Die geplante Wohnflächenverteilung sieht im Untergeschoss eine barrierefrei konzipierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 60,10 m² vor, die über eine Außentreppe mit Plattformlift erschlossen wird. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind jeweils zwei Wohnungen mit identischem Grundriss und einer Wohnfläche von jeweils 52,70 m² geplant. Die Dachgeschosswohnung bietet mit 84,60 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und verfügt über zwei Dachterrassen. Sämtliche Wohnungen sind als Zwei-Zimmer-Einheiten mit Küche und Bad ausgelegt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss erhalten jeweils straßenseitige Balkone.
Die gesamte geplante Wohnfläche beträgt 355,50 m². Ergänzend sind Nebennutzflächen mit insgesamt 43,40 m² sowie Verkehrsflächen in einer Größe von 52,00 m² vorgesehen. Hinter dem Mehrfamilienhaus sind sechs Außenstellplätze geplant. Die Erschließung sämtlicher Dinge erfolgt über die Bundesstraße 96. Zusätzlich eröffnet der hintere Grundstücksbereich weiteres Entwicklungspotenzial. Eventuell mit Errichtung von fünf bis sechs Bungalows. Der Bodenrichtwert liegt laut BORIS Brandenburg im Jahr 2025 bei 230 €/m². Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Naherholungsgebieten aus und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten verkehrlichen Erreichbarkeit. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes Angebot für Bauträger und Investoren, das sowohl durch die gesicherte Bebaubarkeit als auch durch das zusätzliche Entwicklungspotenzial überzeugt.

Merkmale

2.630 m² Grundstück
unerschlossen
Garten

. Südostgrundstück mit 2.630 m²
. Für die Bebaubarkeit des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus liegt ein positiver Vorbescheid vor
. Das Mehrfamilienhaus ist mit 3 Vollgeschossen und einem Untergeschoss für 6 Wohnungen geplant.
. Wohnungsplanung: UG: 60,10 qm, EG W1: 52,70 qm, EG W2: 52,70 qm,
OG W1: 52,70 qm, OG W2: 52,70 qm, Dachgeschoß: 84,60 qm
. Gesamte Wohnflächen 355,50 qm, Nebennutzflächen 43,40 qm und Verkehrsfläche 52,00 qm
. Alle Wohnungen sind in der Planung mit 2-Zimmern, Küche und Bad ausgestattet, im Erd- und Obergeschoß mit straßenseitigem Balkon, im Dachgeschoß mit 2 Dachterrassen.
. Eine 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ist barrierefrei geplant mit dem Zugang über eine Außentreppe mit Plattformlift
. Das Grundstück ist mit allen Medien von der Bundesstraße 96 anzubinden
. 6 geplante Außenstellplätze hinter dem Haus
. 5-6 Bungalows auf dem hinteren Teil des Grundstücks
. Bodenrichtwert (2025) liegt laut Boris Brandenburg bei 230 €/m²
. Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

161,60 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

455.345 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

30.345 €

Provision für Käufer (7,14%)

30.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Machnower Chaussee 39, Zossen, Zossen / Dabendorf (15806)

Die Machnower Chaussee 39 befindet sich im Ortsteil Dabendorf der Stadt Zossen im Landkreis Teltow-Fläming, südlich von Berlin. Die Lage verbindet auf ideale Weise eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an den Berliner Ballungsraum. Dabendorf ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B96, die direkt durch den Ort führt, ist eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie in Richtung Baruth/Mark gegeben. Der S-Bahnhof Dabendorf (S2) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Berliner Stadtzentrum, unter anderem nach Lichtenrade, Südkreuz und Potsdamer Platz. Ergänzend besteht eine gute Busanbindung in die umliegenden Ortsteile.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Dabendorf und im nahegelegenen Stadtzentrum von Zossen. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den benachbarten Gemeinden sowie im südlichen Berliner Stadtgebiet schnell erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wälder, Seen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage bei gleichzeitig guter infrastruktureller Erschließung, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Berliner Umland.