Willkommen in dieser modernisierten 5-Zimmer-Etagenwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt.
Auf ca. 97,1 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis in einer im Jahr 2024 umfassend renovierten Immobilie. Helle Räume, eine klare Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Herzstück der Wohnung bildet das repräsentative und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Die weitere Aufteilung umfasst ein separates Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten, ein geräumiges Schlafzimmer als privaten Rückzugsort sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Ein funktionales Büro ergänzt das Raumangebot ideal und bietet beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Eine abgetrennte Garderobe sorgt zusätzlich für Ordnung und Komfort im Eingangsbereich.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das funktionale Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zur Ausstattung zählen weiße Kunststofffenster, weiße Zimmertüren sowie zeitlose Fliesen.
Dank der intelligenten Grundrissgestaltung vereint die Wohnung gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten.
Das Objekt ist aktuell an einen solventen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.123.- €. Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagen ca. 322.- € monatlich. Die Betreuung der Liegenschaft erfolgt durch eine professionelle VDIV-Hausverwaltung.
Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert, stabilem Mietertrag sowie einer soliden Erhaltungsrücklage mit einem anteiligen Bestand von ca. 16.358.- €.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bietigheim, Bietigheim-Bissingen (74321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Bietigheim-Bissingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Distanz. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
