Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.851 €/m²

6 Zimmer  •  175 m²  •  696 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rot, St. Leon-Rot (68789)

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In Sankt Leon-Rot befindet sich dieses gediegene Wohnhaus aus dem Jahr 1958, das in den 1970ger Jahren durch einen rückwärtigen Anbau (Foyer) erweitert wurde. Der Zugang erfolgt über den geschützten Innenhof, der dem Anwesen eine besondere Privatsphäre verleiht. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes, zur Straße gelegenes Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, die Küche im Anbaubereich sowie ein modernes Duschbad mit Echtglasdusche, das vor wenigen Jahren erneuert wurde. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume mit leichter Dachschräge, ein Bad aus der Bauzeit mit angrenzendem Kämmerchen, das sich als mögliche Erweiterung des Bades anbietet. Ein Schlafzimmer zum Innenhof, verfügt über Zugang zu dem großen, überdachten Balkon mit Blick in den Innenhof. Das Spitzdach bietet weiteren Raum ggf. auch in Verbindung zu den darunter liegenden Räumen; es ist derzeit über einer Bodentreppe erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige, abgeschlossener und gepflasterter Innenhof mit breiter Einfahrt und Tor zur Straße hin. Er bietet viel Platz für spielende Kinder oder eine größere Anzahl Fahrzeuge und wird ergänzt durch 3 separat nutzbare Garagen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker, Gewerbetreibende oder auch Sammler historischer Fahrzeuge. Über die Garagen erschließt sich der rückwärtige Bereich mit einem großen Nutzgarten mit klar definierten Pflanzbereichen, Spalieren und einem ehemaligen Hühnerrenner. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Besonderheit ist ein klassischer Weinkeller mit gestampftem Lehmboden und einer Rampe, um Fässer vom Innenhof in den Keller zu bringen. Neben dem Heizraum (Ölheizung) sind weitere 3 große Kellerräume vorhanden, die als Waschküche, Werkstatt und Aufbewahrungsort dienen können. Es ist eine PV Anlage mit ca. 2,5 kW vorhanden, die ausbaufähig wäre, da genug weitere Dachfläche zur Verfügung steht. Fazit: Ein vielseitig nutzbares Anwesen mit viel Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen, Hobby oder berufliche Nutzung auf einem Grundstück verbinden möchten.

Die dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Einzelne Darstellungen wurden mithilfe von KI optimiert (z.B. Lichtverhältnisse, Möblierung, Farben etc.) Visualisierungen weichen vom tatsächlichen Zustand ab. Alle Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Visualisierungen können vom Ist-Zustand abweichen.