Einfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 6 Zimmer 160 m² 690 m² Grundstück Hanwerth Mudenbach 57614

Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €
1.431 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 690 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtet und 1991 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause für Familien, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit einem separaten Bereich, der sich ideal für Gäste, Hobby oder Freizeit nutzen lässt. Durch die clevere Aufteilung und den zusätzlichen Anbau entsteht ein flexibler Wohnraum, der sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und vielseitige Wohnlösung mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, großes Badezimmer, Flur, überdachter Balkon
- DG: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Speicher
- UG: großer Hobbyraum, WC, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum

Garage mit Abstellraum

Merkmale

Bezug: nach Absprache
690 m² Grundstück
Keller
Balkon
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- Ölzentralheizung
- Dacheindeckung mit Eternit (Altbau 1956) und Blech (Anbau 2019)
- Doppeltverglaste Kunststoff- und Holzfenster
- Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Dielen und Fliesen
- Holztüren
- Holztreppe

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

1.431,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

253.205 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

24.205 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanwerth, Mudenbach (57614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mudenbach liegt idyllisch im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Stadt Hachenburg, die als regionales Zentrum eine sehr gute Infrastruktur bietet. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit viel Grün, wenig Verkehr und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Felder, Wiesen und Wälder in direkter Umgebung bieten viel Platz zum Spielen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Freien. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere in Hachenburg, und sind gut erreichbar. Auch Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote in der Region tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Hachenburg vorhanden. Dort befindet sich ebenfalls ein Krankenhaus, sodass die medizinische Versorgung umfassend gesichert ist. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie Busverbindungen in die Umgebung verbindet Mudenbach-Hanwerth ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Erholung, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://mudenbach.com

Weitere Informationen

Sonstiges Provision
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2, 56235 Ransbach-Baumbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix SchweigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AHY4K88SBJ

Referenznummer: 10993