Villa zum Kauf

599000 €599.000 €

4.950 €/m²

5 Zimmer  •  121 m²  •  549 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gleschendorf, Scharbeutz (23684)

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Angeboten werden zwei exklusive Toskana-Villen in bevorzugter Lage von Scharbeutz! Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine der beiden angegebenen Objekte. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur mit Garderobe. Das Gäste- WC ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Handwaschbecken und einem hochwertigen WC ausgestattet. Weiterhin steht Ihnen ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss zur Verfügung. Diesen können Sie ideal als Gästezimmer oder auch als Büro nutzen. Unter der Treppe befindet sich der HWR Raum mit ca. 9m². Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Der große Wohn- und Essbereich verteilt sich auf ca. 35m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11m². Das Elternschlafzimmer umfasst ca. 14m². Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und ein WC. Der Spitzboden dient als Abstellfläche. Baubeschreibung: Verblendfassade für Haus 1: Versanden Westerland antik, Fuge grau-weiß Haus 2: Versanden WDF Rainbow "Snowdust", Fuge zementgrau errichtet. Das Objekt wurde nach den Richtlinien der GEG2020 in KfW 40 erstellt. Dacheindeckung bei Haus 1: Betondachstein Braas "Tegalit" in tiefschwarz Haus 2: Tondachziegel Röben "Monza Plus" in anthrazit. Über eine Betontreppe mit Parkett (Belegung der Tritt- und Setzstufen) erreichen Sie das Obergeschoss. Die Fenster bestehen aus 3-fach Isolierverglasung (innen weiß/ außen anthrazit). Sämtliche hochwertige Innentüren im Erd- und Dachgeschoss sind in einem weißen Farbton gehalten. Die Fußbodenheizung wird über eine Luft- Wasser- Wärmepumpe betrieben und ist in sämtlichen Räumen des Hauses vorhanden Die Häuser verfügen des Weiteren über eine zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen und Parkett (Eiche, Landhausdiele) verwendet. Für einen möglichen späteren Einbau einer PV- Anlage wurden vorbereitend Leitungen bis auf den Spitzboden geführt (ohne PV- Anlage). Ebenfalls wurde ein Anschluss für eine spätere Wallbox (ohne Wallbox) vorbereitet.

Sonstiges Als Immobilienmakler ist RenditeImmobilie24 - Olaf Baumgarten nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsvorbehalt: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt- Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarte Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. KOSTENFREI und UNVERBINDLICH bieten wir Ihnen eine MARKTWERTEINSCHÄTZNG Ihrer EIGENEN Immobilie!