Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

849000 €849.000 €

3.144 €/m²

9 Zimmer  •  270 m²  •  525 m² Grundstück

---

St Leon, St.Leon-Rot (68789)

---

Kontaktieren

---

Ein großzügiges Haus mit niedrigen Energiekosten bietet Nachhaltigkeit und Flexibilität für Ihre Familie.

Das Einfamilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 270 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 525 m². Modernisierungen seit 2013 bringen das Haus energetisch auf einen zeitgemäßen Stand: Die große Photovoltaikanlage ergibt einen Autarkiegrad von mehr als 80% (nur 20% Strom aus dem Netz) und die monatliche Einspeisevergütung des Stromnetzbetreibers entlastet Ihre Haushaltskasse zusätzlich. Die Pelletheizung macht Sie unabhängig von fossilen Energien. Mit der Solarthermie auf dem Dach und der Dämmung von Keller, Dach und Fenstern sind die Heizkosten wesentlich niedriger als bei vergleichbaren Ojekten.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein abgesetztes Kaminzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und offen gestaltet. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Duschbad, eine Abstellkammer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich vier gleichwertige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet sind, sowie zwei voll ausgestattete Bäder. Drei der Zimmer haben Zugang zum Südbalkon. Die Böden sind mit geöltem Eichenparkett versehen. Eine zum Park orientierte Galerie erweitert das Raumangebot.

Das Untergeschoss bietet einen ca. 40 m² großen, beheizbaren Gästeraum mit Tageslicht, einen beheizbaren Werkraum, einen Wasch- und einen Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen. Die innenliegende Garage ist vom EG und vom Keller erreichbar und mit einem elektrischen Tor und Starkstromanschluss ausgestattet. Der Dachboden ist gedämmt und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Der Garten ist vollständig eingefriedet und naturnah angelegt. Eine gepflasterte Terrasse mit Außenkamin, ein kleiner Teich und mehrere Sitzbereiche bieten Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Auch Gemüsebeet, Beerensträucher und Obstbäume sind vorhanden.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Ein detailliertes Exposé schicken wir Ihnen gerne zu.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. Eine Provisionszahlung durch den Verkäufer wird grundsätzlich ausgeschlossen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen