Inmitten eines gewachsenen Wohngebiets und in direkter Feldrandlage entstehen in Kaarst-Holzbüttgen fünf moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Massivbauweise. Das Neubauprojekt vereint eine architektonisch ansprechende Gestaltung mit durchdachten Grundrissen und modernster Haustechnik. Die Häuser verfügen über drei Wohnetagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss sowie einen vollwertigen Keller und bieten auf großzügigen Grundstücken mit Süd-/West-Ausrichtung ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre.
Die durchdachte Reihenhausbebauung umfasst Mittel- und Eckhäuser, wobei letztere über besonders großzügige Garten- und Wohnflächen verfügen. Jeder Einheit sind eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zugeordnet. Die Garagen und Stellplätze liegen auf einem separaten Garagenhof, wodurch das Wohnquartier selbst besonders ruhig und familienfreundlich bleibt.
Durch ihre moderne, energiesparende Ausstattung nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) und die massive, werthaltige Bauweise bieten die Häuser eine zukunftssichere Wohnlösung für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Die offene Wohnarchitektur mit großen Fensterflächen, hochwertigen Materialien und klaren Linien verleiht dem Projekt einen besonders exklusiven Charakter.
Die beiden Eckhäuser sind nicht mehr verfügbar.
Merkmale
frei ab 01.06.2027
170 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze
Die Ausstattung der Einfamilienhäuser lässt keine Wünsche offen und wurde gezielt auf höchste Wohn- und Lebensqualität ausgelegt. Bereits in der Basisausstattung spiegelt sich der Premium-Anspruch des Bauvorhabens wider:
Energieeffizientes Wohnen Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoss, optional auch im Souterrain der Eckhäuser Unterstützung der Warmwasserbereitung durch Solaranlage Hochwärmedämmende, monolithische Außenwände aus Porenbeton oder Ziegel mit Mineralwollefüllung Energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (außen anthrazit, innen weiß) Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
Innenausbau & Gestaltung Exklusiver Eichenparkettboden in Landhausdielenoptik (Farbton Olive-Grey/Kaschmir-Grau) in Wohn- und Schlafräumen Bodengleiche Duschen mit Edelstahlablaufrinne und großformatiger Verfliesung Sanitärobjekte von Duravit (Serie Starck 3), Armaturen von Hansgrohe Gäste-WC und Familienbad mit hochwertiger Fliesenausstattung (Materialpreis bis 30,- €/m²) Offene Wohn-Essbereiche mit Zugang zur sonnigen Terrasse Schallentkoppelte Stahl-Holztreppe mit individuell wählbarer Lackierung Decken und Wände gespachtelt in Q3-Qualität mit Malervlies (weiß gestrichen)
Technik & Sicherheit Grundsicherheitskonzept mit Aushebelsicherung und Pilzkopfverriegelung an allen relevanten Fenstern CAT7-Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen für Homeoffice- und Multimedia-Anwendungen Steckdosen- und Schalterprogramm von Gira (Standard 55 oder gleichwertig) Frostsichere Außenzapfstelle und schaltbare Außensteckdosen im Terrassenbereich
Außenanlagen & Garagen Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stromanschluss und Beleuchtung Zusätzlicher Außenstellplatz pro Haus Terrasse mit anthrazitfarbenen Terrassenplatten von KANN (Typ Fiori) Sichtschutzwände zwischen den Gärten Pflasterung von Hauszugängen und Zufahrten mit hochwertigem Verbundsteinpflaster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
830000 €830.000 €
5.886,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
900.550 €1
Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
70.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzbüttgen, KAARST (41564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaarst-Holzbüttgen vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit unverbaubarem Blick ins Grüne - und gleichzeitig kurze Wege in die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die umliegenden Städte Neuss, Willich und Krefeld.
Die Häuser befinden sich in einem etablierten Wohngebiet direkt am Feldrand, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Spaziergänge und Fahrradtouren starten hier direkt vor der eigenen Haustür - ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Entschleunigung im Alltag schätzen.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar Supermärkte, Bäcker und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung Eine sehr gute Anbindung an ÖPNV (S-Bahn Holzbüttgen) und die Autobahnen A52/A57 sorgt für schnelle Wege in die City Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar Kaarst selbst bietet ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, sowie ein familiäres, sicheres Wohnumfeld. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Erreichbarkeit und die Feldrandlage machen diesen Standort zu einem echten Juwel am westlichen Rand des Rheinlands.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
