Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €
4.603 €/m²
249,9 m² • 1.092 m² Grundstück

Heike Borchers ImmobilienKapitalanleger aufgepasst3-Familien-Haus mit Blick ins Grüne

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

das hier offerierte Objekt, liegt in der Gemeinde Sauerlach, im Ortsteil Altkirchen in der Hauptstraße. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt anbieten zu dürfen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, Baujahr 2014, bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Grundstück mit ca. 1.092 m2 ist mit einem Dreifamilienhaus bebaut. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell bewohnt, davon sind zwei vermietet. Weiterhin ist derzeit im Kellergeschoß ein Hobbyraum vermietet.

Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit ca. 92,93 m², im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,32 m² und im Dachgeschoss liegt eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 46,57 m².
Der Hobbyraum im Untergeschoß umfasst ca. 10,14 m² (Wohnfläche ist hierbei zu ½ angerechnet; die Nutzfläche beträgt 20,28 m²).

Im Untergeschoß befinden sich außerdem drei Kellerabteile, eine Waschküche, der Technikraum sowie eine separate Toilette.

Zwei Einzelgaragen sowie drei Außenstellplätze runden das Immobilienangebot ab.

Die Wohnung im Erdgeschoß kann nach Absprache selbst bezogen werden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 10,67 €/m2 im Durchschnitt. Das entspricht jährlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) von ca. € 19,080,00. Die Garagenmiete für eine der Garagen beträgt € 80,00.
In Summe bietet Ihnen dieses Angebot ideale Voraussetzungen für eine optimale Kapitalanlage.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- vermietete Fläche insgesamt = ca. 149,03 m²
- Gesamte Grundstücksfläche = ca. 1.092 m²
- Baujahr 2014
- Großer Süd-Garten, von der EG-Wohnung genutzt
- Kellerabteil für jede Wohnung
- selbst verwaltet

Merkmale

vermietet
1.092 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

Dieser leichte, frische Grundton nach Holz, die Luft so klar, so frisch und sauber. Hier riechen Sie wirklich, dass nur gesunde Baumaterialien verwendet wurden.

Die Wohnungen sind charmant ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, zeitlosen Stil: Die Böden teilweise mit Naturholzboden (geölte und gebürstete Eiche) oder Fliesen. Die Bäder sind gefliest in den Fliesenfarben Weiß/Anthrazit oder Weiß/Beige. Es sind Duschen und/oder Badewannen vorhanden. Die Einbauküchen im 1. OG und im DG sind im Besitz der Mieter und werden nicht mitverkauft.
Die Einbauküche in der Erdgeschoßwohnung ist zweckmäßig eingerichtet.

Der Garten ist groß und weit: Er braucht zugegebenermaßen etwas Liebe, momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert, aber dafür bietet er Raum für kreative Ideen. Und mit dem berühmten grünen Daumen, etwas Arbeit und ein wenig Geschick wird er Ihnen bald sehr viel Freude schenken.

Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Beheizung in den Wohnungen läuft über Fußbodenheizungen. Die 3-Fach verglasten Sprossen-Kunststofffenster wurden innen in der Farbe Weiß gehalten und von außen in Holzoptik.

Das Gebäude wurde ab dem Erdgeschoß in Ziegelbauweise errichtet. Außenmauern aus 36,5 cm dicken Planziegeln; Innenmauerwerk aus Block-Holzlochziegeln teilweise 24 cm dick, teilweise 17,5 cm dick oder 11,5 cm dick, soweit statisch möglich.

Wir empfehlen verschiedene Renovierungsmaßnahmen.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2014
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

4.602,76 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.240.620 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

90.620 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

40.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

27.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altkirchen, Sauerlach / Altkirchen (82054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend mit Blick ins Grüne, in der Gemeinde Sauerlach - OT: Altkirchen.

Die Gemeinde Sauerlach hat eine eigene Grundschule und verfügt über eine Auswahl an Kindergärten. Eine Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium lassen sich bereits im Nachbarort Oberhaching, aber auch in anderen umliegenden Gemeinden wie Holzkirchen oder Unterhaching auffinden.

Zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gelangt man über die eigene Bushaltestelle "Altkirchen" mit der Buslinie 226, welche in ca. 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Busse fahren hier stündlich von morgens bis abends.
Mit dem Bus erreichen Sie in ca. 12 Minuten die S-Bahn Linie S3 in Sauerlach (Richtung München Innenstadt oder Holzkirchen) oder aber die S-Bahn Linie S3 in Oberhaching. Hier fährt zusätzlich die Bayerische Regiobahn.

Die ärztliche Versorgung, sowie sämtliche Einkaufs- und Bewirtungsmöglichkeiten sind in Sauerlach ausreichend vorhanden. Die Bundesautobahn München-Salzburg ist gut erreichbar. Über diese kommen sie schnell an idyllische Erholungsorte wie das Fünf-Seen-Land und das Voralpenland.
Insgesamt sind Seelandschaften, Alpenpanorama und Wintersportregionen, aber auch städtische Gebiete über Anschlüsse erreichbar.

Für Erwachsene und Kinder gibt es zahlreiche Kurse und Vereine, sowie andere Sport- und Spielmöglichkeiten in Sauerlach.
Wälder, Wiesen und kleine Gewässer sind ideal, wenn man Natur ohne großen Aufwand erleben will, der Titel "Tor zum bayrischen Oberland" wird durch die vielen Wander- und Radwege, auch direkt in das Alpenvorland, unterstrichen.
Mit kostenlosem Eintritt ins Heimatmuseum Sauerlach kann die traditionelle Prägung des Ortes direkt nahegebracht und erlebt werden.

Die Gemeinde Sauerlach mit ca. 8.000 Einwohnern, liegt ca. 20 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Hofoldinger und Perlacher Forstes.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Imobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Heike Borchers

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

10 Jahre Partnerschaft

Frau Heike BorchersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267W1N6GDSLR

Referenznummer: HBI-1273

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