Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

300000 €300.000 €

728 €/m²

16 Zimmer  •  412 m²  •  1.274 m² Grundstück

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Langenbernsdorf, Oetzen (29585)

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Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! Dieses solide Fachwerkhaus wurde ca. 1910 erbaut und befindet sich auf einem 1.274 m² großen Eigentumsgrundstück am Ortsrand von Stöcken.
Natürlich wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder modernisiert, renoviert und restauriert. Heute verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 412 m² und fünf Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das alte Stallgebäude wird als Kellerersatz für die Mieter und als vermietetes Carport genutzt.
Die aktuelle Netto-Mieteinnahme beträgt 29.388,00 € im Jahr.
Die Immobilie wurde immer wieder modernisiert, erweitert und renoviert. Ob neue Fenster (Kunststoff mit ISO-Verglasung), Fußböden (Laminat, Fliesen), Bäder oder Küchen, es wurde nichts ausgelassen, um die Wohnungen immer wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die Heizung wurde 2024 auf eine ökologische Hackschnitzel -Nahwärme Heizung umgestellt und genügt damit heute schon den Anforderungen des aktuellen Heizungsgesetzes. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Abrechnung und Instandhaltung erfolgt über den Betreiber und entlastet Sie von der Abrechnung. Alle Wohnungen verfügen über getrennte Zählerkreisläufe zur gesetzeskonformen Verbrauchserfassung.
Im Nebengebäude ist für jede Mietpartei ein Abstellraum, vorhanden.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber,
die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger
Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 412,00 m², vermietbare Fläche: 412,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Uelzen, Flur: 2, Flurstück: 21/1, Gemarkung: Stöcken, 2 Etagen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 58.00, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz vom Zentrum: 0.40000