Attraktive Praxisfläche im Erdgeschoss - ideale Lage im Ärzteumfeld in zentraler Lage von Metelen
Die angebotene Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ca. aus dem Baujahr 1987 und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 213 m². Durch die ebenerdige Lage ist ein komfortabler und barrierearmer Zugang für Patienten gewährleistet.
Die großzügige Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für verschiedenste medizinische Fachrichtungen oder therapeutische Einrichtungen. Dank der durchdachten Raumstruktur lassen sich individuelle Praxisanforderungen optimal umsetzen.
Aktuell ist die Praxisfläche vermietet und generiert somit laufende Einnahmen. Das Mietverhältnis endet jedoch Anfang 2027, sodass sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Perspektive als auch für Eigennutzer mit mittelfristigem Planungsbedarf eignet.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits im Gebäude ansässige Apotheke, die eine ideale Ergänzung für medizinische Nutzungen darstellt und zusätzliche Synergieeffekte bietet.
Ausreichend Stellplätze stehen sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter zur Verfügung und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Praxis.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in etablierter Lage mit idealen Voraussetzungen für eine erfolgreiche Praxisführung.
Die Praxis ist aktuell vermietet und die Mieteinnahmen liegen bei ca. 16.116 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
7 Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.173,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.116,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metelen (48629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit guter infrastruktureller Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen, sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung und bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für attraktives Wohnen. Durch die gute Erreichbarkeit sowie vorhandene Stellplätze ist der Standort sowohl für Patienten, Kunden als auch Bewohner bequem zugänglich.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen, sodass umliegende Städte und Zentren schnell erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld.
