6 Zimmer • 167 m² • 901,3 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
799000 €799.000 €
4.784 €/m²
6 Zimmer • 167 m² • 901,3 m² Grundstück • frei ab sofort
Traumhaft eingewachsenes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage zu verkaufen
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, besonderen Charme und ein Wohnambiente mit vielen liebevollen Details.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Architektur: Sie gelangen bequem über die Garage trockenen Fußes direkt in den seitlichen Eingangsbereich. Im anschließenden Flur stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das ca. 38 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur Terrasse hin und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein offener Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit und schafft eine einladende Wohnqualität.
Eine moderne Einbauküche aus 2023 ist vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Sie bietet ausreichend Platz sowie eine funktionale Ausstattung. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss, das über zwei Treppen erreichbar ist, befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer. Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Ein zusätzlicher Flurbereich eignet sich ideal als Arbeits- oder Leseecke. Das helle Vollbad überzeugt mit Badewanne, großzügiger Dusche und einem schönen Blick in den Garten – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen praktische Nischen in den Dachschrägen, ein Dachboden sowie ein Kriechkeller.
Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ein Schuppen steht für Gartengeräte oder Möbel zur Verfügung und bietet zudem Potenzial für individuelle Erweiterungen, beispielsweise den Einbau einer Sauna. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen abschließbaren Fahrradraum sowie eine überdachte sowie beleuchtete Terrasse / Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Eine große Garage sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW sind vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
901,3 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900/1976/1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.784,43 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Maklerprovision i. H. v. 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit 6,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtsgebühren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung weisen wir ausdrücklich hin.
Geschätzte Gesamtkosten
890.885 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
91.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3%)
23.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Landstraße25, Großhansdorf (22927)
Dieses charmante Einfamilienhaus, befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von der Waldgemeinde Großhansdorf. Die Gemeinde Großhansdorf besticht vor allem aufgrund der starken Prägung von stilvollen Einfamilienhäusern und der unmittelbaren Nähe ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z. B. PENNY, ALDI und EDEKA sowie sämtliche Schulen wie Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien sowie diverse Ärzte, finden Sie in Großhansdorf bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft in Schmalenbeck. Für ausgedehnte Spaziergänge, kleine Radtouren, Fußball, Tennis spielen oder zum Joggen, bietet Großhansdorf perfekte Möglichkeiten. Diverse Wälder und Seen prägen diese Waldgemeinde.
Großhansdorf ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die U-Bahn Haltestelle Schmalenbeck, liegt nur ca. 400 Meter entfernt. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten.
Die Autobahn A1 liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt und Sie erreichen damit gut und zügig die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt. Auf schriftliche Anfrage hin, erhalten Sie gerne ein Exposé sowie weitere Informationen zu diesem Objekt. Ein Energieausweis liegt anbei.
