Ihr nächstes Bauprojekt beginnt hier - 917 m² mit Potenzial
Kurzbeschreibung
Allach-Untermenzing
Objekt
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 917 m² bietet eine attraktive Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Weitblick. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches über eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 117 m² verfügt. Der bestehende Altbestand ist jedoch als Abrissobjekt zu betrachten und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarbebauung), wodurch sich das geplante Bauvorhaben harmonisch in die umliegende Struktur einfügen muss. In der direkten Umgebung wurden bereits mehrere Neubauprojekte erfolgreich realisiert, die eine Bebauung mit zwei Doppelhäusern - entsprechend vier Doppelhaushälften - widerspiegeln. Daher ist auch für dieses Grundstück von einem vergleichbaren Entwicklungspotenzial auszugehen.
Bei einer möglichen Bebauung mit vier Doppelhaushälften ist pro Einheit von einer Grundfläche von ca. 7 m x 11 m sowie einer Gebäudehöhe von etwa 2,5 Geschossen auszugehen. Hochgerechnet auf das Gesamtprojekt ergibt sich somit eine großzügige, wirtschaftlich attraktive Bebauung, die sich optimal in die bestehende Nachbarschaft einfügt und den vorhandenen Raum effizient nutzt.
Die Kosten für den Abriss des bestehenden Gebäudes sind vom Käufer eigenständig zu ermitteln und zu tragen. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine hervorragende Möglichkeit zur Realisierung eines modernen Wohnprojekts in gewachsener und gefragter Umgebung.
Merkmale
frei ab sofort
917 m² Grundstück
voll erschlossen
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
1.624,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.543.193 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
53.193 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Stromeyerstraße 6 befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing im Stadtbezirk Allach-Untermenzing, einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ruhigen, fast dörflichen Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung an die Münchner Innenstadt aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Rund um den nahegelegenen Oertelplatz - dem zentralen Versorgungsbereich des Stadtteils - finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch das moderne Einkaufszentrum "EVER.S", welches eine komfortable Nahversorgung sicherstellt.
Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Hausarztpraxen und Fachärzte im Stadtteil sowie in den angrenzenden Vierteln gewährleistet, wodurch eine umfassende Betreuung im Alltag sichergestellt ist.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: In Allach-Untermenzing stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Mittelschule, Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium zur Verfügung. Darüber hinaus ergänzen Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche die familienfreundliche Infrastruktur im Stadtteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen München-Untermenzing und München-Allach besteht Anschluss an die Linie S2, welche eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland bietet. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Feinerschließung innerhalb des Stadtteils und zu benachbarten Stadtbezirken.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist hervorragend: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen wie die Eversbuschstraße sowie die nahegelegene A99 (Autobahnring München) sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit - eine der gefragten Wohnlagen im Münchner Nordwesten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
